«Светлый» путь

Вчера московская девелоперская компания «Антей» объявила о запуске в Татарстане амбициозного жилищного проекта «Светлый» стоимостью около 10,5 млрд рублей. По словам генерального директора ДК «Антей» Владимира Осташко, корпорация намерена за 10 лет построить вблизи Казани поселок из 4,5 тыс. индивидуальных домов на 20 тыс. жителей. При этом стоимость 1 квадратного метра в поселке не превысит $500. Проект получил мощное лобби на уровне высшего руководства республики. Участники же рынка сомневаются в реальности планов компании осчастливить бездомных татарстанцев.

О своих планах построить крупный жилой комплекс в прилегающем к Казани Пестречинском районе менеджеры ОАО «Девелоперская корпорация „Антей“» рассказали вчера прямо в чистом поле — на месте будущего поселка. По словам гендиректора и владельца ДК «Антей» Владимира Осташко, в течение 10 лет компания построит на площади 500 га поселок под названием «Светлый» из 4,5 тыс. индивидуальных домов, рассчитанный на 20 тыс. жителей. Для этого «Антей» намерен привлечь около 10,5 млрд рублей частных инвестиций, в том числе собственных. За счет них компания построит также всю инженерную и социальную инфраструктуру (объекты энергетического хозяйства, сети, дороги, школы, детские сады, поликлиники, магазины). «На такой (большой — „Ъ“) территории мы сможем построить самую амбициозную инфраструктуру, конкурентную с мегаполисами», — сказал господин Осташко. Но главное достоинство поселка будет состоять в почти фантастической дешевизне жилья. Стоимость 1 квадратного метра, по словам менеджеров «Антея», не превысит $500. Более дешевого жилья нет даже у республиканского жилищного фонда, который строит дома для малообеспеченных татарстанцев по социальной ипотеке минимум за 15 тыс. рублей за 1 квадратный метр.
Владимир Осташко пояснил, что низкая цена жилья от «Антея» объясняется новой для России технологией: деревянно-каркасные дома из сендвич-панелей с многослойным утеплителем будут возводиться индустриальным методом по типовым проектам. «Это будут комфортные, но самые простые, стандартные дома, рассчитанные на потребителей со средним уровнем дохода», — обозначил интересующую «Антей» нишу его глава.
Как выяснилось, проект получил поддержку президента и правительства республики. Как сообщил „Ъ“ представитель Минэкономпрома РТ, «Минтимер Шарипович (Шаймиев — „Ъ“) дал указание в марте — и все». Вчера на презентацию проекта на вертолете прилетел премьер-министр РТ Рустам Минниханов, который поучаствовал в монтаже первой панели фундамента первого дома, а затем прямо в поле подписал постановление правительства РТ о переводе выделенной под поселок «Антея» земли из категории сельхозназначения в земли поселений (это дает право на ее жилищную застройку). Вчера же Владимир Осташко, по его словам, выкупил контрольный пакет (51% долей) у республиканского ООО «Союз землевладельцев», владеющего этим участком. «Мы надеемся на успешную реализацию наших планов, поскольку все организационные и финансовые проблемы фактически решены», — заявил гендиректор «Антея».
Участники рынка отнеслись к перспективам проекта сдержанно. По мнению генерального директора УК «Единая арендная система» Нияза Ибрагимова, развитие рынка индивидуального жилья в республике сдерживает отсутствие инвестиций. «Если москвичи готовы привлечь в проект такие серьезные средства, то вполне вероятно, что он будет осуществлен», — сказал он „Ъ“. «Рынок покажет, насколько будет востребован этот проект — сейчас это только желание „Антея“», — сказал „Ъ“ руководитель Государственного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин. Он отметил, что «сложно судить и о возможностях неизвестной ему компании», которая пока не имеет в республике собственной индустриальной базы.
Эксперты также сомневаются в эффективности предлагаемой «Антеем» технологии и реальности названных цен. «500 долларов за квадратный метр с учетом коммуникаций — это смешно», — сказала „Ъ“ руководитель проекта «Загородный клуб» Ирина Толмачева. С тем, что цена на выходе будет существенно выше, согласен и Нияз Ибрагимов. В связи с этим участники рынка полагают, что дома от «Антея» вряд ли заинтересуют широкий круг покупателей. «Мы пробовали предлагать индивидуальное каркасное жилье по цене, близкой к заявленной „Антеем“, но не нашли ни одного покупателя, — сказала Ирина Толмачева. — Люди предпочитают немного доплатить и жить в нормальных домах».
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА