Вчера пресс-служба Совета федерации распространила заявление его главы Сергея Миронова, в котором содержится план спасения национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Напомним, что реализация госпрограммы оказалась под угрозой из-за беспрецедентного роста цен на жилье. Спикер верхней палаты предлагает создать государственную строительную компанию, которая будет формировать цены исходя из себестоимости и фиксированной нормы прибыли. По мнению господина Миронова, это единственный способ обеспечить "реальные" цены на новую недвижимость. Участники рынка позитивно оценили инициативу господина Миронова, поскольку им давно надоело продавать государству жилье по ценам ниже рыночных.
Вместе с тем у идеи спикера есть все шансы получить поддержку представителей бизнес-сообщества. Во всяком случае, опрошенные Ъ участники петербургского рынка отнеслись к ней достаточно позитивно. "Деталей не знаю, но саму идею поддерживаю", — сообщил Ъ депутат фракции "Российская партия жизни" Законодательного собрания Петербурга и одновременно президент "Союзпетростроя" Владимир Гольдман. "Я скептически отношусь к тому, чтобы поручить эту работу государственной структуре. Но можно договориться с существующими фирмами, которые будут работать по принципу 'себестоимость плюс норма прибыли'. Такие прецеденты в мире есть", — уверен Михаил Афанасьев, президент компании "Регионстрой". Впрочем, генеральный директор ПСО "Блок монолит" Олег Коваль указывает, что частным компаниям не удастся получить преимущества, доступные госпредприятию. "Госкомпания получит определенные преференции при покупке стройматериалов и получении земли, ей будет проще согласовывать проекты в различных инстанциях. Все это сократит себестоимость строительства. Правда, и жилье, построенное этой госкомпанией, должно идти исключительно на госнужды: очередникам, военным, для реализации государственных ипотечных программ. Если подойти к этой идее с умом, не допустить коррупции и спекуляций, то она вполне может быть успешно реализована", — предполагает господин Коваль. "И в Москве, и в Китае власти активно участвуют в строительстве жилья. Вопрос, каким образом эта компания будет участвовать на рынке. Но в принципе идея здравая", — считает гендиректор ООО "Центр развития проектов 'Петербургская недвижимость'" Илья Еременко. Не возражает против такого развития событий и вице-губернатор города Александр Вахмистров. "Ну как можно комментировать заявления таких уважаемых людей, как председатель Совета федерации? Только положительно",— заявил он Ъ.
Отметим, что в последнее время власти проявляют к строительному рынку нескрываемый интерес. В частности, на прошлой неделе Генпрокуратура поручила Федеральной антимонопольной службе проверить строительные компании Москвы и Петербурга на предмет картельного сговора. По мнению ряда чиновников, высокие цены на новое жилье в двух столицах — в Петербурге 1 кв. м уже стоит около $1,7 тыс. — невозможно объяснить никакими рыночными законами. Продолжающийся рост цен на новые квартиры, по сути, ставит крест на и без того спорном президентском нацпроекте "Доступное и комфортное жилье". "В реальности участие в данном нацпроекте дает городу следующее: шесть дополнительных контролирующих инстанций и все. Ни денег на осуществление инфраструктурных проектов, ни госгарантий по банковским кредитам в ближайший год — будут только требования со стороны Министерства регионального развития строить дешевые квадратные метры", — пояснил в беседе с Ъ один из высокопоставленных чиновников Смольного.
Участники строительного рынка сходятся во мнении, что если в ближайшее время государство не предпримет решительных действий, то доступного жилья в России станет еще меньше, чем прежде. "Если же государство приступит к строительству, то займет сектор бюджетного жилья, в котором никто из частников сейчас не работает: строить дешевое жилье попросту невыгодно. Кроме того, занявшись реальным делом, власти оставят попытки заставить частные компании продавать государству жилье по ценам ниже рыночных", — сообщил Ъ руководитель крупной петербургской строительной компании.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ