Пермские инвесткомпании занялись инвестициями в недвижимость: они вкладывают прибыль, полученную на высокодоходных рынках, в строительные проекты. Как сообщил „Ъ“ гендиректор ФГ «ПМ-Инвест» Олег Стародубцев, в рамках группы будет создана девелоперская компания, которая будет как инвестировать в строительство нескольких объектов недвижимости, так и управлять ими. Эксперты „Ъ“ усматривают в этом определенную тенденцию: в начале лета о покупке комплекса зданий на набережной Камы объявила ИК «Витус».
«Мы хотим создать структуру, которая сможет эффективно привлекать стратегических инвесторов — столичных и зарубежных хеджевых фондов, которые активно вкладывают деньги в пока еще недооцененные российские акции и в московскую недвижимость. Сегодня стоимость квадратного метра новостроек в Москве — $4000 за кв. метр, в Перми на начальном этапе — порядка $1000. Безусловно, тенденция к продвижению в регионы проявится со стороны крупных инвесторов в ближайшее время», — заявил „Ъ“ гендиректор ФГ Олег Стародубцев. «С нашей стороны будут идея, земля и деньги, — пояснил он. — Строить сами мы не будем. Мы довольно долго вели поиск строительной компании или ЖБК и поняли, что лучше будем работать со строителями на условиях субподряда».
Господин Стародубцев рассказал, что финансовая группа предполагает инвестировать в строительные проекты до $10-15 млн собственных средств. Строительство одного уже начато — это бизнес-центр класса «А» «Парус» на ул. Островского 59/1, (5500 кв. м., сумма инвестиций — 165 млн рублей). Строительство двух других — жилого дома в микрорайоне Водники на ул. Танцорова (10 000 кв. м., сумма инвестиций — 160 млн рублей), а также элитного жилого дома в районе театра оперы и балета (7500 кв. м, сумма инвестиций — 150 млн рублей) начнется уже осенью 2006 года.
Самым крупным на сегодняшний день проектом является строительство жилого квартала №275 по ул. Островского напротив гипермаркета «Семья», в котором «ПМ-Инвест» участвует на паритетных началах с ООО «Уральское инвестиционное агентство». Для реализации этого масштабного проекта общей площадью 60 тыс. кв. метров и стоимостью порядка 1,8 млрд рублей планируется привлечь крупных стратегических инвесторов. «Недвижимость на сегодняшний день является не только весьма доходным, но и очень надежным инструментом для инвестирования, и мы не могли этим не воспользоваться», — отмечает Олег Стародубцев.
Следует заметить, что ранее о выходе на пермский рынок недвижимости объявила ИК «Витус». В начале лета ИК «Витус» приобрела несколько строений на набережной Камы (в том числе магазин «Речник»), и теперь ведется разработка проекта застройки этой территории.
Эксперты „Ъ“ отмечают, что этот рынок интересен инвесткомпаниям потому, что это самый понятный продукт и относительно стабильный доходный рынок.
НАДЕЖДА ЕМЕЛЬЯНОВА