Россияне обосновываются на Пхукете

Россияне взорвали рынок недвижимости Пхукета. Как пишет Bloomberg, по итогам первого полугодия 2024-го, на курортном острове Таиланда установлен рекорд по количеству построенных вилл, их введено в эксплуатацию 1,3 тыс., что превосходит показатели за весь 2023-й. Общая стоимость объектов составляет порядка $1,1 млрд. И большая часть покупателей, как уточняет агентство, россияне, которые приобретают недвижимость не в инвестиционных целях, а для собственного проживания.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Тренд подтвердил и главный редактор Prian.ru Филипп Березин, который считает его совершенно естественным: «Рынок недвижимости Таиланда и Пхукета был достаточно замкнут во время пандемии. На Пхукет россияне активно вернулись ближе к концу 2022-го, а реально даже в 2023 году. Именно на этом острове и сосредоточен максимальный интерес наших соотечественников. Естественно, что в том числе и люди с возможностями полюбили и всегда любили эту часть мира.

Соответственно, нет ничего удивительного в интересе к высокобюджетному жилью на Пхукете. Там и 15, и 20 лет назад строились виллы, но, пожалуй, именно полтора-два года назад доля престижного элитного жилья на Пхукете стала расти. Минимальную цену можно назвать: $250-300 тыс. за объект, который находится вдалеке от моря, океана, но в реальности это и $500- 700 тыс. Сейчас, с учетом того, что купить там виллу относительно нетрудно, спрос по-прежнему есть, и объекты такие покупают как для себя, так и с целью инвестиций.

Есть комплексы вилл, где на закрытой территории не один какой-то уникальный объект, а 10-12 примерно одинаковых. Участок, скажем, 50 на 50 метров, вилла — четыре-пять спален, 200 кв. м, небольшой собственный бассейн длиной 10-15 метров. Это объект выше среднего, в некоторых случаях бывает две-три спальни. Подавляющее большинство вилл все равно, конечно, в пределах миллиона, но все-таки большая часть предложений стоят $500-600 тыс.».

Как отмечают эксперты, рынок недвижимости Таиланда сегментирован по национальному признаку: в Бангкоке дорогие жилые объекты чаще других приобретают китайцы, в Паттайе — американцы, а на Пхукете — именно россияне. И это все еще можно считать удачной инвестицией, говорит соучредитель и управляющий партнер брокера зарубежной недвижимости Tranio.ru Михаил Буланов: «Если мы говорим о цифрах доходности таких вилл, то она зависит от того, на каком этапе они покупаются. Я бы говорил о коридоре 8-12%, плюс еще какой-то прирост стоимости.

Для клиентов из России тут все достаточно хорошо, никаких дополнительных ограничений в Таиланде нет. Есть общие сложности с переводами оплаты, то есть трансакция в первую очередь принимается, скорее всего, юанями, и из России с этим есть сложности. Но тем не менее оплаты проходят, клиенты задачу решают, просто, к сожалению, это занимает больше времени. И сама трансакция де-факто может стоить больше. И, естественно, нужно учитывать, что владеть землей в Таиланде напрямую иностранцам нельзя. Это либо делается через оформление компанией, но мы рекомендуем долгосрочную аренду, потому что она прямая, понятная, хорошо работает, и действительно клиент сможет пользоваться полноценно объектами, не имея каких-то юридических рисков.

В целом интерес к Пхукету на обозримое будущее будет сохраняться просто в силу того, что альтернатив с точки зрения путешествий не так много, климат достаточно хороший, и страна активно привлекает туристов из России, которые уже распробовали там отдых. Есть девелоперы, которые целенаправленно делают продукт, подходящий клиентам из России, соответствует их ожиданиям по дизайну, удобству, планировкам, поэтому виллы будут в тренде среди состоятельных клиентов в ближайшие несколько лет, это абсолютно точно».

По данным Colliers Thailand, цена наиболее дорогих и роскошных вилл на Пхукете может достигать 28 миллионов долларов. При этом большинство покупателей предпочитают приобретать небольшие объекты с двумя-тремя спальнями.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Андрей Загорский