Как стало известно Ъ, компания JFC, один из крупнейших в России импортеров фруктов, решила перепрофилировать купленный в прошлом году универмаг "Фрунзенский" под бизнес-центр. Таким образом, один из старейших в городе универмагов прекратит свое существование. Сгоревший 17 лет назад и вновь открывшийся лишь в 2001 году, он так и не смог вернуть своих покупателей.
По информации Ъ, под деловую недвижимость будут отведены первые четыре этажа "Фрунзенского", а на пятом и шестом останутся ресторан и фитнес-зал. Компания JFC, купившая универмаг, уже приступила к освобождению здания от арендаторов. "Сейчас работает только первый этаж магазина, а также ресторан и фитнес-центр, расположенные на пятом и шестом этажах. Остальные помещения почти свободны от арендаторов, и вероятнее всего, уже в январе будущего года здесь будет открыт офисный центр", — сообщили в администрации "Фрунзенского". Источник Ъ в JFC уточнил, что реконструкция помещений еще не начиналась: "Скорее всего, в сентябре должна будет закончиться экономическая проработка и зонирование проекта, после чего архитекторы начнут работать над проектом реконструкции здания". Инвестиции в проект составят более $7 млн.
Универмаг "Фрунзенский", расположенный на пересечении Московского проспекта и Обводного канала, был построен в 1938 году. Его общая площадь составляет около 14 тыс. кв. м, из них торговая площадь — около 5,5 тыс. кв. м, развлекательная зона — около 2,5 тыс. кв. м.
Универмаг "Фрунзенский" сгорел в 1988 году и был закрыт. В 1992 году в ходе приватизации было создано ЗАО "Торговый дом 'Фрунзенский'", которое купил за $2 млн известный предприниматель Илья Баскин. Он начал реконструкцию здания, продолжавшуюся до кризиса 1998 года. В 2000 году владельцем здания стала малоизвестная на рынке компания "Топаз". В 2001 году "Топаз" завершил начатый прежним владельцем реконцепт и ремонт здания, после чего двери "Фрунзенского" открылись для посетителей. В прошлом году году у торгового центра снова сменился владелец: универмаг был куплен компанией JFC.
После пожара универмаг так и не смог вернуть своих посетителей. В 2001 году в Петербурге уже появились современные торговые центры с удобными парковками и прочей инфраструктурой, переключившие на себя основные покупательские потоки. И если у других старейших городских универмагов — ДЛТ и "Пассажа" — отсутствие удобной инфраструктуры компенсируется близостью Невского проспекта, то "Фрунзенский", находящийся на углу перегруженного транспортом Московского проспекта и мрачного Обводного канала, удачным местоположением похвастаться никак не может. "Торговый центр на этом месте имеет плохую историю. Он сначала закрывался, потом горел. Потом долго реконструировался. Покупатели просто забыли этот универмаг", — говорит Арина Сандер, директор департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург (компания разрабатывала концепцию развития "Фрунзенского" как торгового центра). "Удачным торговым объектом 'Фрунзенский' назвать никак нельзя. Количество посетителей здесь было минимальным отчасти из-за его удаленности от основных покупательских потоков и низкой плотности населения в локальном окружении", — считает руководитель департамента коммерческой недвижимости ЦРП "Петербургская недвижимость" Юлия Дровянникова. С ней согласен и директор по развитию консалтинговой группы LMCM Дмитрий Золин: "Плохое местоположение объекта и неудачные концепции его развития в качестве торгового комплекса делают реформат в бизнес-центр абсолютно оправданным". По его словам, за счет превращения "Фрунзенского" в бизнес-центр JFC выиграет и по площадям. "В формате бизнес-центра можно будет увеличить количество коммерчески используемых площадей до 60 процентов от общей площади универмага", — уверен господин Золин.
Предполагается, что, свернув торговлю во "Фрунзенском", JFC использует здание универмага под свой объединенный офис, а остальные помещения будет сдавать в аренду. Сейчас, по данным Ъ, головной офис JFC, занимающий 890 кв. м, расположен в бизнес-центре "Сити-центр" на Петроградской стороне. При этом целый ряд подразделений компании арендуют офисные площади в различных частях города. Перепрофилирование "Фрунзенского" под деловой центр позволит JFC разместить всех своих управленцев в одном месте и сократить расходы на аренду. По оценкам экспертов, JFC ежегодно тратит на офисные помещения около $2,1 млн и сможет окупить "Фрунзенский" не более чем за восемь лет: $10 млн компания потратила на приобретение "Фрунзенского" и $7млн — на его реконструкцию под бизнес-центр.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ,
МАРИЯ ШЕВЧЕНКО