Аренда на конкурсной основе

Правительство Саратовской области впервые выставило на открытые торги земельный участок для комплексного освоения под жилищное строительство. На выделенной в Волжском районе областного центра площадке возможно строительство порядка 250 тыс. кв. м жилья, что сопоставимо с ежегодными объемами ввода новостроек в Саратове. Несмотря на серьезные обременения для победителя аукциона — возведения на территории инженерной инфраструктуры, которая будет передана в муниципальную собственность, власти полагают, что торги привлекут большое количество компаний-застройщиков. Саратовские строители признают, что «строить в городе больше негде». По экспертным оценкам, земельный участок будет продан по цене, незначительно отличающейся от стартовой — чуть более 45 млн рублей.

Комитет по управлению имуществом Саратовской области объявил открытые торги по продаже права на заключение договора аренды сроком на 13 лет земельного участка в Волжском районе, находящегося в государственной собственности. Практика выделения земли под строительство на подобном аукционе применяется в Саратове впервые после внесения изменений в Градостроительный кодекс. По данным комитета, участок площадью 220,888 тыс. га, предназначенный «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», находится на землях, свободных от застройки и инженерных коммуникаций. В общих положениях аукциона жестко прописано, что проект планировки и межевания территории в границах участка должен быть подготовлен в течение года. При этом оговорено, что создание всех объектов инженерной инфраструктуры, которые после завершения строительства безвозмездно будут переданы муниципалитету, должно быть закончено в течение пяти лет. Начальная цена права на заключение договора аренды составит 45,624 млн рублей, а годовой размер арендной платы — 23,19 рублей/кв. м.
В региональном правительстве отмечают, что строительство жилья на свободных участках потенциально очень выгодно. «Снос ветхого жилья для застройщиков очень дорог, — пояснил собеседник „Ъ“. — Доходит до того, что многие участники рынка из-за этого отказываются от проектов». В правительстве уверены, что отсутствие коммуникаций не является в данном случае сдерживающим фактором, «поскольку часть затрат возьмет на себя бюджет».
В Саратове ежегодно строится порядка 200–250 тыс. кв. м жилья. Средняя стоимость квадратного метра в саратовских новостройках составляет 20 тыс. рублей. Годовой объем строительного рынка — 4-6 млрд рублей. Участники саратовского строительного рынка отнеслись к предложению властей достаточно сдержанно, правда, подтвердив информацию правительства о том, что участие в торгах для строителей — вынужденная мера, так как «строить в городе больше негде». «До сих пор свободные земельные участки на открытый аукцион просто не выставлялись, и застройщики были вынуждены на свой страх и риск, с большими финансовыми затратами отселять кварталы ветхого и аварийного жилья, обремененные правами третьих лиц», — пояснил председатель областного союза застройщиков Яков Стрельцин.
Гендиректор саратовского ЗАО «Шелдом» (строит элитное жилье) Байтемир Шамхалов считает, что правительство области, желая получить максимальную финансовую отдачу от аукциона, должно учесть, что высокая итоговая цена земельного участка сильно увеличит цену квадратного метра построенного на нем жилья. По прогнозам гендиректора «Шелдома», при вложениях в размере 4 млрд рублей в строительство 260-280 тыс. кв. м жилья на площадке в Волжском районе рентабельность проекта может составить порядка 10-12%. При этом строители убеждены, что именно планируемый аукцион в дальнейшем будет определять цену земли в Саратове.
Независимые эксперты отмечают, что строительство жилья на ранее не использовавшихся территориях имеет «свои безусловные плюсы». «Прежде всего, значительно уменьшаются расходы на предварительную расчистку территории, нет необходимости привязываться к уже существующим коммуникациям, состояние которых зачастую неудовлетворительное, — полагает аналитик ИК «ФИНАМ» Владислав Исаев. — Кроме того, шире возможности по планированию взаимного расположения зданий и меньше проблем с согласованием проектов в контролирующих организациях». Но при этом, по мнению эксперта, у застройщиков «возрастают затраты на прокладку коммуникаций, а привлекательность уже готового жилья на весь период строительства снижается соседством стройплощадок и отсутствием инфраструктуры».
Торги по участку в Волжском районе намечены на 29 сентября. „Ъ“ будет следить за развитием событий.
ТАТЬЯНА НИКИТИНА, Саратов