Омская региональная ипотечная корпорация, предоставляющая кредиты на жилье по федеральной программе, открыла свои филиалы в районах Омской области. В агентстве считают, что таким образом ипотека станет доступнее для сельчан. Однако если получение кредита будет дешевле за счет снижения комиссионных расходов банка, то процентная ставка все-таки останется прежней.
Ъ Агентство жилищного строительства Омской области выдает займы по двум программам ипотечного кредитования. Региональная программа финансируется из областного бюджета, рассчитана на бюджетников, кредиты выдаются под 8% годовых на срок до 15 лет. Программа, по которой кредитует ОРИК, финансируется из федерального бюджета, процентная ставка составляет от 11,5% до 14%, в зависимости от срока кредита и суммы первоначального взноса, максимальный срок — 30 лет. За восемь месяцев 2006 года ОРИК выдано более 1 тыс. кредитов на сумму более 650 млн руб. Общая площадь приобретенного жилья составляет 70 тыс. кв. метров.
ОРИК готова выдавать сельчанам кредиты по федеральной программе на первичное и вторичное жилье. Причем не только в тех районах, где открыты филиалы. Для привлечения сельчан в ипотеку в агентстве согласны предоставить им льготные условия получения кредита. Снизятся расходы на оценку квартир, страховку, а также комиссионные банка (в среднем комиссия за рассмотрение кредитной заявки в омских банках составляет 1 тыс. руб. — „Ъ“). По данным корпорации, расходы на получение кредита составляют 3-4 % от суммы займа. Однако процентная ставка останется прежней.
По мнению банкиров, льготные условия, предложенные корпорацией ипотечного кредитования сельским жителям, не смогут повысить интерес жителей районов Прииртышья к ипотеке. «В общей сумме затрат заемщика комиссия банка составляет ничтожную часть. Самое главное — процент. Если бы процент брал на себя бюджет, это было бы реально», — считает заместитель управляющего ОАО «Собинбанк» Дмитрий Борисков.
Компенсацию процентной ставки за счет бюджета в облправительстве считают «не очень эффективным механизмом». «Если областной бюджет будет финансировать ставку по федеральной программе, то как минимум 15-18 лет в нем нужно будет предусматривать дополнительные средства. А что будет через 15 лет — сложно сказать. Может измениться законодательство и схема финансирования, а заложником будет гражданин », — сказал министр экономики Омской области Владислав Ходус. Чиновники готовы предложить сельчанам другие виды государственной поддержки. Например, покупку жилья в кредит по региональной программе или субсидии из бюджета на оплату первого взноса. «Мы не должны демпинговать, государство не должно ломать рыночный механизм», — считает министр.
В ближайшее время ОРИК рассчитывает открыть свои представительства в Седельниково, Нововаршавке и Одесском.
Екатерина Кудрявцева