Завтра заканчивается срок приема заявок на участие в сентябрьских аукционах по продаже права аренды земельных участков под строительство в Омске многоквартирных домов. На торгах чиновники предложат инвесторам семь участков с начальной величиной арендной платы от 100 до 300 тыс. руб. в месяц. В мэрии не сомневаются, что открытые торги уже стали «новым способом активизации жилищного строительства». Сами строители, впрочем, уверены в обратном — по их словам, за последний год ситуация с выделением земли только ухудшилась.
Ъ Первый аукцион по продаже земельных участков состоялся в Омске в октябре 2005 года. В 2006 году ДН выставлял на торги 76 участков, из которых продано было 28 общей площадью 15,5 тыс. кв. м. По данным пресс-службы омской мэрии, аукционы принесли в городской бюджет около 5,5 млн руб. После сдачи объекта застройщик перестает выплачивать муниципалитету аренду. В Омской области в 2005 году введено в эксплуатацию 750 тыс. кв. м жилья. По оценке специалистов, в областном центре еще есть резервы земли для возведения многоэтажных жилых домов общей площадью 2,7 млн кв. м и индивидуальных коттеджей общей площадью 600 тыс. кв. м.
Напомним, что выделять участки под строительство на открытых торгах омские власти начали с опозданием — по новому Земельному кодексу аукционы должны были проводиться уже в последнем квартале 2005 года. Однако весной текущего года в ходе проверки Федеральной антимонопольной службы выяснилось, что 18 участков под многоквартирные дома были переданы местным застройщикам без аукциона. На этот раз в мэрии уверены в том, что сентябрьские торги пройдут удачно. «Еще не прошло и года, а этот новый способ активизации жилищного строительства в Омске постепенно обретает силу», — сообщили в пресс-службе муниципалитета.
Однако потенциальные участники торгов оптимизм чиновников не разделяют, по их мнению, в нынешнем своем виде аукционы строителям не нужны. Как рассказал главный архитектор строительной компании «Жилстрой» (бывший главный архитектор Омской области. — „Ъ“) Анатолий Лунин, омским аукционам «не хватает самого главного» — пакета документов, необходимого для начала проектирования жилого дома. «Сетевые и надзорные организации не хотят соблюдать федеральные законы, поэтому строители получают на аукционе лишь какие-то предварительные технические условия, которые ничего нам не дают. Потом все равно приходится годами обивать пороги кабинетов», — подчеркнул господин Лунин. По его данным, несмотря на противодействие федеральных ведомств — экологов, эпидемиологов, пожарных, в ряде городов муниципалитетам все же удалось решить проблемы строителей. «В той же Самаре или Саратове мэрия проводит настоящие аукционы, с полным пакетом документов. И городской бюджет получает от этого солидные деньги. А у нас этим начали заниматься вдогонку, и пока от этих стараний инвесторам все хуже и хуже», — заметил Анатолий Лунин.
С этим согласен и генеральный директор производственно-коммерческой фирмы «Престиж» Евгений Цемент. «За последний год ситуация с выделением участков под строительство только ухудшилась. К решению многих вопросов подключились областные чиновники, что пока только удлиняет конвейер», — уверен господин Цемент. Решить проблему согласований, по словам гендиректора ПКФ «Престиж», можно просто — для этого к диалогу с надзорными органами должны подключиться первые лица города. «В Москве Юрий Лужков в свое время определил для федеральных чиновников один день, в который они должны были все вместе рассматривать заявки. А у нас ни у кого нет ни времени, ни желания это сделать. От этого мечта омских строителей об „одном окне“ становится все более несбыточной», — посетовал Евгений Цемент.
„Ъ“ сообщит о результатах торгов.
Антон Медведев