По требованию городских властей омские застройщики, расселяющие горожан из ветхого и аварийного жилья, должны предусмотреть в проектах новых домов малогабаритные квартиры. Такие условия в мэрии выдвинули по просьбе омичей, которым при расселении приходится доплачивать за лишнюю площадь. Застройщики разделились во мнениях — одни изначально предусмотрели в проекте такие квартиры, другие будут предоставлять более дешевое жилье на окраинах Омска.
Ъ Программа расселения ветхого и аварийного жилья в Омске, рассчитанная до 2010 года, предусматривает снос двух-, трехэтажных домов, частного жилья и возведение на их месте многоэтажных домов. Жильцы переселяются в новые многоквартирные дома, а доход от реализации оставшихся квартир получает застройщик-инвестор. При средней себестоимости строительства жилья в Омске 15 тыс. руб./кв. м общий объем инвестиций в программу составит более 60 млрд руб. Всего в Омске 1,3 тыс. двух-, трехэтажных домов. Соглашение с мэрией на расселение ветхих кварталов подписали 22 инвестора. Всего до 2010 года предстоит застроить новым жильем более 6 млн кв. м.
Анатолий Тиль уверен, что застройщики смогут удовлетворить требования чиновников и откорректируют в соответствии с ними свои проекты: «Такие проекты есть. Им самим (застройщикам. — „Ъ“) это выгодно». По его словам, окончательные проекты инвесторы должны представить в октябре. Тогда же, в октябре, в мэрии рассчитывают начать строительство на всех площадках.
Как выяснилось, новые требования властей для части застройщиков не стали неожиданностью — они изначально предусмотрели малометражки в своих проектах. «Это наиболее эффективно — продавать столько, сколько человек может купить. Иначе не будет продаж», — обосновал решение проектировщиков инвестиционно-промышленной компании «Жилстрой» ее генеральный директор Виктор Полукаров. По его словам, найти в новом доме, возведенном «Жилстроем», квартиру площадью 30 кв. м не составит труда.
Другие инвесторы, наоборот, не намерены менять свои проекты. «Я расселяю трехквартирный дом. Одна доля в нем составляет 28 кв. м. А люди хотят двухкомнатную квартиру. Как найти такое жилье?» — посетовал директор ООО «Строительная компания „Планета-Югра“» Сергей Функ. Решать проблему застройщик намерен путем переговоров с собственниками старого жилья. «Можно найти достойные квартиры по такой же стоимости на окраинах Омска, а не в этом районе», — предложил выход инвестор.
Екатерина Кудрявцева