«Первичные метры без отделки стали актуальней на фоне высоких ипотечных ставок»
Светлана Бардина — о состоянии нового жилья в Московской области
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на сколько и почему сократилась доля предложения с готовым ремонтом в новостройках.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
На 20% за полгода стало больше квартир и апартаментов без какой-либо отделки в Московской области. Если ранее предложение с отделкой, в том числе финишной, активно росло, то теперь другая динамика. Вариантов с чистовой отделкой стало почти на 7% меньше, посчитали специалисты компаний «Ферро-Строй» и «Метриум».
Всего в локации в экспозиции более 210 проектов, в них представлено почти 45 тыс. новых квартир и апартаментов. Среди них почти половина сформирована лотами без отделки, в пределах 5 тыс. лотов в формате white box (это около 11%), оставшиеся варианты в готовом для проживания формате, таких объектов чуть меньше 44%.
В стартовавших, начиная с апреля, подмосковных новостройках, по данным брокеров, только в 11,5% лотов доступна чистовая отделка, white box есть в 23% новых проектов, а 65% лотов в новинках без отделки. Кроме того, еще весной один из крупнейших девелоперов локации скорректировал отделку в экспозиции в существенном объеме, это повлекло за собой рост доли лотов без отделки.
Решение ряда застройщиков отказаться от отделки в новых домах, вероятно, связано с целью снизить стоимость сделки за счет исключения перечня опций из договоров долевого участия. Первичные метры без отделки стали актуальней на фоне высоких ипотечных ставок. Но все же есть и такие клиенты, кто по-прежнему отдает предпочтение новому жилью с отделкой от застройщика, она обычно обходится дешевле, чем ремонт своими силами.