Коттеджами земля полнится

Вчера в ходе визита в Пермь глава Минрегионразвития Владимир Яковлев пообещал краевым властям передать администрации Пермского района порядка 900 га федеральных земель. По замыслу краевых чиновников, эту площадь можно застроить дешевыми коттеджными поселками и тем самым сбить цены на недвижимость в Перми. Однако опрощенные „Ъ“ эксперты пока не видят достаточных предпосылок для развития в Прикамье поселков эконом-класса.

Вчера губернатор Пермского края Олег Чиркунов и глава Минрегионразвития Владимир Яковлев обсудили возможность передачи 900 га федеральных земель под комплексную застройку в Пермском районе. Земли предполагается освоить за два-три года. Сторонами было заявлено, что приоритет при распределении участков будет отдаваться под застройку коттеджных поселков. Застройка их, по мнению краевых властей, могла бы создать конкуренцию на жилищном рынке Прикамья и значительно снизить цену квадратных метров для населения. По словам губернатора края Олега Чиркунова, введение новых площадок простимулирует строительство. «Сейчас жилье дорогое, потому что его не хватает. Будем быстрее осваивать землю, пока она не подорожала, и строить. Чем больше будет построено, тем ниже окажется цена», — полагает глава региона. Сейчас, по данным Минрегионразвития, темпы строительства в Прикамье — одни из самых низких в России — 0,31 кв. м в год на одного человека.

Муниципальные власти Пермского района с готовностью откликнулись на инициативу Минрегионразвития и администрации края. Как сообщил глава района Александр Кузнецов, муниципалитет готов обеспечить строительство нового жилья на землях, переданных из федеральной собственности. По его данным, есть проект застройки поселка Фролы на 800 тыс. кв. м и около 1 млн кв. м в поселке Кондратово. При этом власти готовы строить в районе дешевое жилье примерной стоимостью 20 тыс. рублей за квадратный метр (в Перми в новостройках цена квадратного метра колеблется в пределах 25-40 тыс. рублей).

Проблемой, по мнению господина Кузнецова, может стать низкая подготовка площадок к масштабной застройке: «Инвесторов „отпугивает“ земля, которую необходимо оборудовать дорогостоящими элктроподстанциями и разводящими путями». В ответ господин Яковлев пообещал оказать активное содействие по реализации проекта. «Погашение кредитных ставок по инженерной подготовке будет субсидировано за счет федеральных средств», — сообщил региональный министр.

По прогнозу экспертов „Ъ“, инициатива властей вряд ли скажется на ценах на жилье в течение ближайшего года. По словам гендиректора инвестиционно-консалтинговой компании MVM Андрея Ярославцева, все будет зависеть от того, в какой ценовой нише будет строиться недвижимость в рамках этого проекта. Появление еще одного или нескольких элитных коттеджных поселков вряд ли повлияет на цены на этом рынке, прогнозирует эксперт. В то же время достаточных предпосылок для развития поселков эконом-класса он не видит, даже с учетом обещанной компенсации процентных ставок по кредитам.

Гендиректор Пермского торгового дома недвижимости Вячеслав Пермяков полагает, что для освоения такого количества земли в районе просто не хватит стройматериалов. «Эта проблема — одна из самых серьезных сегодня на рынке. Дефицит материалов может привести к росту цен на них, что, в свою очередь, спровоцирует рост цен на готовое жилье», — считает эксперт. В районе пригорода Вячеслав Пермяков считает актуальным строительство коттеджей эконом-класса (площадью 80-120 кв. метров), однако пермские строители еще не освоили современные технологии, применяемые в этом сегменте. По прогнозу господина Пермякова, если данная программа будет освоена, пермякам следует ожидать лишь замедления роста цен на дешевое жилье, но не раньше, чем через два года.

Между тем, проект застройки представляется достаточно «сырым» и для федеральных властей. Как сообщил „Ъ“ господин Яковлев, сроки передачи 900 га федеральных земель в муниципальную собственность точно пока не определены: «Мы очертили общие моменты — остальное зависит от вашего губернатора».
АРТЕМ ВОРОНЕНКО,
АЛЕКСАНДРА ПОКРОВСКАЯ