Тольяттинские власти играют на понижение

Как стало известно „Ъ“, мэрия Тольятти может инициировать процедуру банкротства крупнейших собственников земли ООО «Новая земля» и СХЗАО «Россия», имеющих большие задолженности по уплате земельного налога. Наблюдатели считают, что таким образом городские власти пытаются оказать давление на руководство предприятий, чтобы заставить его продать землю городу по цене ниже рыночной. В мэрии не скрывают своей заинтересованности в приобретении этих земель, которые предполагается застраивать в соответствии с новым генпланом города.

Как заявил „Ъ“ мэр Тольятти Николай Уткин, два крупнейших в городе собственника земли – ООО «Новая земля» (владеет 1,3 тыс. га земли за Московским проспектом Автозаводского района Тольятти. - „Ъ“) и сельхозпредприятие «Россия» (имеет около 2,5 тыс. га за Южным шоссе Автозаводского района города. - „Ъ“) на протяжении нескольких лет не уплачивают земельный налог. Господин Уткин подозревает, что задолженность может тянуться с момента образования и включения предприятий в черту Тольятти. Следует отметить, что ООО «Новая земля» (в его уставный капитал вошло сельхозпредприятие имени Степана Разина) было образовано в 2004 году, а СХЗАО «Россия» - в 1992 году. «Факт неуплаты земельного налога этими двумя налогоплательщиками был выявлен недавно. Предприятия не платят ни Тольятти, ни Ставропольскому району, где они зарегистрированы. Поэтому я дал задание в кратчайшие сроки уточнить сумму долга с последующим взысканием», - сказал мэр.
В настоящее время мэрия не обладает точными данными о налоговой задолженности двух предприятий, ее размер можно только предполагать. Источник „Ъ“ в тольяттинской налоговой службе сообщил, что последняя декларация СХЗАО подавалась в 2003 году. Впрочем, не факт, что оплата налога по ней была осуществлена. Начальник управления земельных ресурсов мэрии Тольятти Наталья Немых, исходя из того, что СХЗАО принадлежит 2,5 тыс. га земли, предположила, что только за текущий отчетный налоговый период «Россия» могла недоплатить ФНС примерно 9 млн рублей. В прошлом году задолженность, по ее прикидкам, составила бы около 160 тыс. рублей. Столь значительная разница налогообложения объясняется тем, что с этого года налог стал взиматься по кадастровой стоимости земли. Примерно таким же, по оценкам специалистов, являются и долги «Новой земли», хотя земли у нее в два раза меньше, чем у СХЗАО.
Между тем, в обоих сельхозпредприятиях „Ъ“ заявили, что задолженности перед ФНС не имеют. В налоговой службе „Ъ“ не смогли дать однозначного ответа о том, есть ли долги у «Новой земли» и «России» и каковы их размеры. «В городе очень много организаций. Чтобы получить информацию по какой-либо из них, требуется время», - сказали там.
Тем не менее, в конце прошлой недели в мэрии было проведено координационное совещание, на котором присутствовали налоговики и представители Роснедвижимости. На нем рассматривались возможности взыскания долга СХЗАО и ООО перед ФНС, в частности, было предложено инициирование банкротства данных предприятий. «В налоговом кодексе есть статья, которая в случае неуплаты налогов за определенный срок дает возможность ФНС в судебном порядке признать предприятие банкротом. Если налоговикам не удастся взыскать задолженность, я думаю, что они пойдут именно по этому пути. Это их обязанность. Кроме того, такая задача поставлена», - заявила госпожа Немых.
По мнению наблюдателей, в случае банкротства предприятий у города появится возможность выкупить земли у собственников не по рыночной цене, которую сегодня они предлагают (5,5 млн рублей за га. - „Ъ“), а по кадастровой стоимости, что безусловно будет интересно тольяттинской мэрии. «Власти заинтересованы в приобретении наших земель, потому что на них идет застройка города. С «Новой землей» чиновники не сошлись в цене, теперь пытаются давить на руководство, угрожая банкротством. Даже если там и есть какие-то долги, то у кого из аграриев их нет? Вопрос можно решить иначе», - сказал „Ъ“ источник в СХЗАО «Россия».
РОМАН МАЛИНИН, Тольятти
История конфликта мэрии Тольятти с сельхозпредприятиями
С 2005 года мэрия Тольятти и СХЗАО «Россия» оспаривают в судах друг у друга право собственности на участок земли общей площадью 3187 га. Интерес города к этой территории был очевиден: сегодня на ней расположены все новые кварталы Автозаводского района, третья очередь промкомзоны и так называемый «большой треугольник» за Южным шоссе. Кроме того, начиная с 1992 года, мэрия активно распоряжалась этими землями, заключив более 3000 договоров с третьими лицами. Вопрос о признании собственности за одной из сторон рассматривался практически во всех судебных инстанциях, но конкретного результата нет до сих пор. Между тем, принятый в 2004 году новый генеральный план застройки города подразумевает дальнейшее развитие Тольятти на данной территории.
Несколько иная ситуация складывается на территории Московского проспекта Автозаводского района Тольятти, где по генплану также предусмотрено развитие города. Там есть бесспорный собственник земли – ООО «Новая земля». На днях от ООО городской мэрии было сделано предложение о продаже земли по цене 5,5 млн рублей за га, которая, по мнению мэра Тольятти Николая Уткина, необоснованно завышена. Тем не менее, предложение «Новой земли» городские власти заинтересовало. Нельзя исключать вероятности того, что налоговые претензии помогут городским властям снизить цену на землю.