Сергей Матвиенко всех построит

Как стало известно Ъ, сын губернатора Санкт-Петербурга Сергей Матвиенко, курировавший в ранге старшего вице-президента Внешторгбанка информационные технологии, займется теперь строительными проектами банка — в число которых входят "Набережная Европы" и "Невская ратуша" (их общая стоимость — около $600 млн). Участники рынка сходятся во мнении, что реализация этих проектов невозможна без поддержки местных властей, добиться которой господину Матвиенко будет несложно.

       Вчера, по данным Ъ, Сергей Матвиенко находился в Москве. Его личный помощник не подтвердила, но и не опровергла информацию о новом направлении работы сына петербургского губернатора, пообещав прокомментировать ситуацию "через несколько дней". При этом она сообщила, что господин Матвиенко сохранит статус старшего вице-президента ВТБ. В пресс-службе банка Ъ вчера подтвердили, что Сергей Матвиенко в ближайшее время сменит направление своей деятельности, но ничего уточнять не стали — "до появления официальной информации". При этом председатель правления холдинга "Охта Групп", который и занимается девелопментом проекта "Невская ратуша", Владимир Свиньин сообщил Ъ, что господин Матвиенко уже курирует данный проект, а вскоре займется и другими. Напомним, что сейчас ВТБ реализует в Петербурге два статусных проекта — "Набережная Европы" и "Невская ратуша". Причем их реализация уткнулась в высотное ограничение, которое накладывается городским регламентом.
       Проект "Набережная Европы" подразумевает строительство элитной недвижимости на месте комплекса зданий РНЦ "Государственный институт прикладной химии" (ГИПХ). Общая площадь застройки до 10 га. Объем инвестиций, по оценкам экспертов, более $300 млн. В рамках проекта "Набережная Европы" должно быть построено 250-260 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Сделать это ВТБ сможет либо изменив высотный регламент, действующий на данной территории (сейчас дома здесь не могут превышать 23-28 м), либо расширив площадь застройки.
       Многофункциональный деловой центр "Невская ратуша" планируется построить недалеко от Смольного на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова, между Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. Главным в "Невской ратуше" станет блок 11-этажных офисных зданий площадью около 50 тыс. кв. м, в который планируется перевести несколько десятков комитетов и служб администрации Санкт-Петербурга. В качестве архитектурной доминанты ВТБ предложил построить две 65-метровые башни, что почти вдвое превышает действующий на этой территории высотный регламент. Общая площадь "Невской ратуши" должна составить 250 тыс. кв. м. Стоимость проекта — $250-300 млн.
       Источники Ъ, знакомые с инвестиционно-строительными проектами ВТБ, считают, что для их продвижения на стадии проектно-изыскательских работ инвестору крайне необходим хороший лоббист, который мог бы урегулировать все спорные вопросы при согласовании проектной документации в административных структурах. При этом больше всего проблем, по мнению собеседника Ъ, может возникнуть именно с "Набережной Европы". Не менее актуальны и контакты с властями и по проекту "Невская ратуша", поскольку решение вопроса максимальной высотности застройки данной территории будет зависеть от того, какой статус придаст ей администрация города.
       По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, к обсуждению высотного регламента правительство города "вернется в самое ближайшее время". По данным Ъ, новые ограничения по высоте застройки будут менее жесткими. "Даже если проекты останутся в рамках прежних высотных регламентов, я не стал бы утверждать, что они станут малорентабельными, — осторожно прокомментировал перспективы проектов ВТБ владелец строительного холдинга "Корпорация С" Василий Сопромадзе. — На тех пятнах в центре города, где сегодня строит ВТБ, можно заработать до 25-30 процентов годовых".
       "В принципе, за счет своего местоположения проекты ВТБ более чем прибыльны. Но всегда ведь хочется большего. А в этих местах любой метр в высоту дает дополнительный доход", — заявил Ъ президент девелоперской компании "МТЛ-Эксплуатация" Андрей Лушников. Между тем, по оценке участников рынка, стоимость квадратного метра в зданиях "Набережной Европы" будет начинаться от €15 тыс., а пентхаусы с видом на Неву будут продаваться по цене от €19 млн. Так что любое увеличение площади застройки или высоты здания принесет ВТБ серьезные деньги.
       ВИКТОР СБОРОВ