В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов снизилась до 41,8%

Аналитический центр Домклик изучил спрос на ипотеку в столице и регионах Центрального федерального округа. Эксперты оценили востребованность ключевых типов недвижимости.

Первичный рынок

После отмены «Господдержки» и корректировки «Семейной ипотеки» доля первичного рынка в ЦФО ожидаемо сократилась — с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле—августе.

Снижение доли первичного рынка в Московском регионе сравнимо с остальными регионами округа: изменение доли первичного рынка по отношению к первому полугодию лежит в пределах 10 п. п. То есть на изменения условий льготного кредитования и крупнейшие регионы, и небольшие субъекты ЦФО среагировали схоже.

В ЦФО есть только четыре региона, на которые распространяются условия обновленной «Семейной ипотеки»,— Белгородская, Костромская, Курская и Тамбовская области. Однако спрос в этих регионах невелик, чтобы отразиться на статистике целого округа: в июле—августе на эти субъекты пришлось всего 6,5% всех сделок на первичном рынке ЦФО.

В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле—августе.

Аналитики ожидают, что в скором времени эта цифра будет еще меньше: с 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв. м. При этом малогабаритные квартиры — наиболее востребованный сегмент на первичном рынке столицы, в первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач.

Рынок ИЖС

Спрос на строящиеся частные жилые дома снизился с 18,8% в первом полугодии до 3,5% в июле—августе (–15,3 п. п.). Снижение показателя обусловлено отменой «Господдержки» и модификацией «Семейной ипотеки»: в первом полугодии 2024 года на эти программы приходилось 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО. В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% до 3,1%.

Вторичный рынок (квартиры)

По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ — до 61,5% в июле—августе (+19,7 п. п. с первого полугодия).

В Московской области доля вторичного жилья выросла до 58,3% — на 23,2 п. п. выше, чем в первом полугодии 2024 года. Аналитики полагают, что основная часть спроса перетекла с рынка ИЖС после отмены массовых льготных программ.

Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:

«В июле—августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов Центрального федерального округа (70,3%). Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками. Так, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, это самый высокий показатель среди всех регионов ЦФО».

Вторичный рынок (загородная недвижимость)

В июле—августе выросла не только доля вторичных квартир, но и доля загородной недвижимости. По ЦФО показатель увеличился до 3,9%. В Москве картина аналогична: доля в июле—августе составила 3,9%. В Подмосковье показатель был выше: доля загородной недвижимости выросла до 6,9%.

Домклик