Бали ставит стройку на стоп

На Бали запретят застройку сельскохозяйственных земель. Министр туризма острова объявил о планах ограничить возведение новых отелей, вилл, ресторанов и пляжных клубов на два года. Власти пытаются бороться с неконтролируемым строительством, перенаселением и осушением рисовых полей. По данным Bloomberg, свободная продажа алкоголя также привела к росту преступности на Бали. При этом Индонезия в первом полугодии 2024-го вошла в пятерку самых популярных стран для покупки недвижимости у россиян.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Впрочем, дополнительных угроз для легальных проектов нет, говорит житель острова Бали, основатель компании Lyvin Properties Александр Соковых: «Застраивают рисовые поля, не могут контролировать рынок. До 2020 года было такое требование: если хочешь строить пятиэтажку (а на Бали максимум 15-метровые здания можно строить), нужно получить отельную лицензию. На юге острова ее выдавали, только если у тебя есть от 80 соток земли. То есть сразу отсекалось примерно 95% девелоперов. Вся проблема, на мой взгляд, в том, что началась неконтролируемая городская застройка.

Но можно поставить дополнительные требования, например, если хочешь построить отель, надо иметь 1 га земли и половину засадить деревьями. Это, я считаю, очень здоровое, классное требование. Инвесторам сейчас не нужно переживать. Переживать нужно было в самом начале, когда люди заходили в не самые хорошие проекты».

Эксперты отмечают, что земля в сельскохозяйственных районах стоит намного дешевле, а в некоторых городах Бали к таким участкам относится примерно 80% территории, поэтому многие девелоперы прибегают к нелегальным схемам.

Однако плотность застройки сказывается на культурном коде региона, полагает глава индонезийского подразделения сети «Этажи» Ольга Горхиян: «В зеленой зоне в целом возможна застройка. Это не капитальное строительство без фундамента и с определенной плотностью, не превышающей 40%.

Но на самом деле в Индонезии легально можно переводить землю из одной зональности в другую. Просто это ограниченная история. Перевести в желтую зону вместе со всеми костами будет кратно дешевле, чем купить участок в таком же, например, месте, в зоне, которая пригодна для строительства отеля. За последние годы объем перевода вырос до 1 тыс. га в 2023 году.

В перспективе на Бали может снизиться туристический поток как раз из-за того, что остров перестает быть тем аутентичным Бали с виллами и рисовыми полями. Мое личное мнение, что этот мораторий нужно принять. Если мы посмотрим на густонаселенные туристические районы, это уже такой Шанхай, где окна в окна. Конечно, мы вызовем рост стоимости на земли строительного назначения, это будет новый драйвер роста, а растущий рынок всегда привлекает инвесторов, а не отталкивает».

Если мораторий будет введен, стоимость недвижимости на острове тоже сильно вырастет, полагает операционный менеджер NF Group на Бали Алексей Клюй: «Данные ограничения, скорее всего, не повлияют на крупные агентства недвижимости, которые досконально проверяют застройщиков. Это повлияет на тех застройщиков, которые недобросовестно относятся к выполнению законодательных норм.

Правительство Индонезии хочет ввести данный проект, чтобы просто ужесточить контроль всяческих нарушений со стороны строительных компаний, которые заходят на Бали. В прошлом году было зарегистрировано более 100 новых компаний.

Мы ожидаем, что стоимость рынка за счет этого законопроекта будет только расти, плюс это увеличит спрос на вторичную недвижимость, которая на текущий момент недооценена на Бали».

СМИ сообщают, что центральные власти Индонезии уже поддержали инициативу и уточнили, что мораторий на застройку сельхозземель может быть продлен с двух до десяти лет.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Ульяна Горелова