Сдача квартиры в аренду — достаточно распространенный вид дополнительного дохода европейской семьи. Преимущество его в том, что коль скоро вы нашли хорошего клиента, нуждающегося в вашей квартире долгое время, хлопоты сводятся к минимуму. Но этот самый первый этап, поиск квартиросъемщика, является весьма сложным, и от владельца здесь требуется не только потратить много времени на встречи с потенциальными клиентами, не только тщательно обговорить все условия, но и проявить незаурядную проницательность, чтобы суметь за личиной благообразного господина, заключающего с вами договор и согласного на все условия, распознать будущего неплательщика, с которого ни денег не возьмешь, ни из квартиры не выгонишь. К сожалению, как показывают исследования газеты FIGARO, такие типы встречаются до сих пор, хотя процент их неизменно падает.
Не вдаваясь в чуждые ему области психологии и физиогномики, газета предлагает своим читателям ряд способов определить платежеспособность своих будущих клиентов вполне традиционными методами — с помощью анализа их бюджета. Следует сразу оговориться. Самым верным способом для квартиросъемщика остается все же не самостоятельный поиск, а услуги посреднических фирм. Здесь риск сводится практически к нулю — однако и доходы за счет отчислений фирмам оказываются меньше. Многие решаются на свой страх и риск приступить к поискам самостоятельно. Одну вещь нужно усвоить при этом твердо — необходимо любой ценой получить документально подтвержденные сведения о доходах будущего клиента. Если они известны, остается простая арифметика. Обычно на найм вашей квартиры можно соглашаться, если арендная плата не превышает четверти доходов вашего клиента: если вы хотите сдать квартиру за $1 тыс., то поселить в нее можно лишь человека, зарабатывающего $4 тыс. в месяц или больше. Конечно, верить своему клиенту на слово, когда он сообщает размер своей зарплаты, вряд ли разумно. Лучше будет, если он представит ведомость со своей работы о зарплате за последние три месяца.
Именно здесь, по утверждению специалистов FIGARO, многие владельцы квартир и допускают серьезную ошибку. Ведь зарплата — вещь изменчивая, причем в обе стороны. Достаточно часты ситуации, когда работник фирмы, временно получивший повышение — например, он замещает отсутствующего начальника — решает, ослепленный внезапным величием, круто изменить свою жизнь. Начинает он с аренды квартиры. Со справкой о зарплате все вроде бы проходит гладко. Но через несколько месяцев, когда квартиросъемщик возвращается в прежнюю должность, расхлебывать все приходится несчастному хозяину квартиры, который начинает регулярно недополучать арендную плату. К сожалению, виноват здесь прежде всего он сам. Достаточно было просто попросить помимо справки о зарплате документ, подтверждающий, что нынешняя работа его клиента не осуществляется по договору, длительность которого ограничена.
Есть еще категория квартиросъемщиков, которых требуют особого подхода. Это студенты. Некоторые владельцы квартир их просто избегают. Делают это они, по мнению газеты, совершенно напрасно. В этом случае также возможно получение вполне надежных финансовых гарантий платежеспособности. Соответствующее обязательство должны взять на себя родители студента (впрочем, это могут быть и любые другие лица). Желательно, чтобы совокупный доход лица, которое берет на себя ответственность за своевременное внесение арендной платы, превосходил ее как минимум в шесть раз (а не в четыре, как в обычном случае).
Наконец, последний сложный этап в сдаче квартиры — составление договора. Не стоит здесь говорить о таких очевидных вещах, как дата вступления договора в силу и его длительность. Гораздо важнее другое. В соглашении должно быть точно оговорена, что именно сдается в аренду: чтобы не оказалось, например, что ваш клиент имеет виды на участок позади вашего дома, который вы также намеревались использовать. Столь же важно оговорить и то, как будет использоваться площадь. Ведь после некоторых видов особенно активного пользования площадью ремонт может стоить гораздо дороже полученной арендной платы.