приватизация
Вчера Кабинет министров постановил уже в этом году начать продажу объектов госсобственности вместе с земельными участками. В Фонде госимущества (ФГИ) уверены, что таким образом будут значительно улучшены показатели выполнения плана приватизации. Однако, по мнению экспертов, в большинстве случаев это решение правительства приведет к снижению инвестиционной привлекательности отдельных объектов.
Как уже сообщал Ъ, еще в мае этого года правительство Юрия Еханурова приняло постановление, согласно которому в 2007 году все объекты государственной собственности будут продаваться исключительно вместе с земельными участками, на которых они расположены (см. Ъ от 18 мая).
Вчера председатель ФГИ Валентина Семенюк сообщила журналистам, что Кабмин разрешил начать приватизацию объектов вместе с землей, на которой они расположены, уже в этом году. Об этом говорится в принятом на вчерашнем заседании правительства постановлении "Об утверждении порядка продажи в 2006 году земельных участков госсобственности, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации". Глава ФГИ считает, что приватизация объектов вместе с земельными участками сделает их более привлекательными для инвесторов, а также позволит значительно повысить их стоимость.
Как сообщила Ъ пресс-секретарь ФГИ Нина Яворская, утвержденный правительством порядок предусматривает, что 95% финансовых средств от продажи участков будет поступать в государственный бюджет, 5% — в бюджет региона. В ближайшее время ФГИ вместе с Государственным комитетом по земельным ресурсам начнет собирать информацию о наличии у запланированных к продаже предприятий земельных участков и состоянии их юридического оформления. "Потом будет приниматься решение о том, насколько целесообразно продавать объект с землей. А их список — утверждаться на заседании Кабмина",— сообщила Нина Яворская. Она отметила, что если объекты уже приватизированы, то землю отдельно продавать никто не будет.
Опрошенные Ъ эксперты оптимизма главы Фонда госимущества не разделяют. По их мнению, стремление продать вместе с объектами землю натолкнется на сопротивление местных властей. "Опасаясь снижения доходов от уплаты налога на землю в местный бюджет, представители местных властей будут затягивать исключение из коммунальной собственности участков земли, на которых расположены государственные объекты",— считает директор Международного института приватизации, управления собственностью и инвестиций Александр Рябченко.
Могут также не оправдаться прогнозы фонда о повышении цены на объекты за счет включения стоимости земельных участков. Это, по мнению аналитиков, может, наоборот, снизить привлекательность предприятий, особенно располагающихся в пригородных зонах. "Думаю, за 'Криворожсталь' не заплатили бы дороже, исходя из соображений, что в ее стоимость включен участок",— говорит господин Рябченко. С ним согласен и директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов. По его словам, для инвесторов будут представлять ценность только те объекты, которые расположены в крупных городах. "В случае продажи вместе с земельными наделами их цена может значительно возрасти. На месте этих объектов возможно возведение офисных, торговых центров",— утверждает господин Тумасов.