Как стало известно Ъ, вчера совет директоров принадлежащего городу ОАО "Торговая фирма 'Санкт-Петербургский Дом книги'" утвердил план действий по урегулированию конфликта с Петербургским агентством недвижимости (ПАН), связанного с условиями возвращения в особняк Зингера на Невском проспекте книжного магазина. Вложив в ремонт престижного здания €30 млн, ПАН предложил книготорговцам арендовать помещения по завышенной цене, что делает торговлю книгами в Доме книги нерентабельной. По сложившейся традиции вопрос сохранения одного из значимых городских брэндов зависит от личного вмешательства губернатора Валентины Матвиенко.
По версии Смольного, ПАН требует сократить зарезервированную для книжного магазина площадь до 3,2 тыс. кв. м, повысив арендную плату до $100 за квадратный метр в месяц. В данный момент Дом книги арендует у ПАНа временное помещение на Невском, 62, по $74, хотя и эта ставка в пять раз выше, чем льготный тариф КУГИ для такого рода магазинов. Скандал стал достоянием общественности на прошлой неделе после того, как ряд СМИ процитировали заявление гендиректора ПАНа Андрея Крылова о возможности вселения в особняк Зингера одноименной Дому книги компании, которую, как выяснилось, еще в прошлом году учредил сам ПАН. Вчера господин Крылов отказался от комментариев "до разъяснения ситуации", уточнив при этом, что его компания вложила в реконструкцию дома Зингера €30 млн. В свою очередь знакомый с ситуацией источник Ъ сообщил, что "разрешить ситуацию без личного вмешательства Валентины Матвиенко вряд ли удастся". Известно также, что в ноябре прошлого года в Петербурге было практически одновременно зарегистрировано два двойника ОАО "Санкт-Петербургский Дом книги", оба в форме ООО. Специализация одного из них — розничная торговля книгами, а второго — прочая оптовая торговля.
Ъ ОАО "Торговая фирма 'Санкт-Петербургский Дом книги'" (100% акций принадлежит городу) зарегистрировано в 2004 году в результате акционирования одноименного ГУПа. Оборот сети в 2005 году эксперты оценивают в $35 млн. Дом книги насчитывает 15 магазинов в разных районах города, однако визитной карточкой компании несомненно является дом Зингера. Одно из крупнейших издательств — "Олма медиа групп" — пролоббировало назначение своего вице-президента Игоря Дудукина гендиректором ОАО. Участники рынка полагали, что это связано с готовящейся приватизацией компании. Однако, как заверил Ъ заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин, город не намерен в ближайшее время приватизировать свое книготорговое предприятие.
В 2003 году, когда Дом книги покидал особняк Зингера на время ремонта, гарантом сохранения за книготорговцами исторических помещений выступила лично Валентина Матвиенко, занимавшая тогда пост полпреда президента РФ в Северо-Западном округе. Тогда она даже предложила создать "Красную книгу священных зданий" Петербурга. Однако, став губернатором, госпожа Матвиенко вынуждена была дезавуировать некоторые свои обещания. Так, исторический архив из зданий Сената и Синода сейчас переезжает на окраину города. Запрет губернатора перепрофилировать Елисеевский магазин на Невском чиновники Смольного тоже смогли выполнить лишь частично: продуктовый профиль был закреплен только за главным торговым залом после того, как арендатору разрешили провести серьезную реконструкцию магазина.
Что касается особняка Зингера и возвращения в него Дома книги, то Алла Манилова вчера cообщила Ъ, что совет директоров компании принял решение провести независимую оценку среднерыночной цены аренды недвижимости для площадей свыше 4 тыс. кв. м на Невском проспекте. По прогнозу Смольного, она не должна превышать $50-60 за квадратный метр в месяц ($600 в год). "Сейчас стоимость годовой аренды в доме Зингера, по моей оценке, примерно составляет около $1200-1500 без НДС и эксплуатации. Это если сдавать оптом все 4 тыс. кв. м. При более мелкой нарезке стоимость вырастет как минимум до $2,5 тыс. Так что и $600 явно заниженная оценка", — уверен Дмитрий Золин, управляющей партнер London Consulting & Management Company.
В случае если ПАН снизит арендную ставку до этого уровня, Дом книги в свою очередь согласится на сокращение арендуемой им площади. Как отметила госпожа Манилова, дополнительными аргументами в достижении компромисса может стать согласие Дома книги на выкуп установленного инвестором торгового оборудования. В случае же отказа ПАНа пойти на уступки в Смольном намерены предъявить встречные претензии, в частности касающиеся нарушения сроков ремонта здания. Судебную перспективу развития конфликта в Смольном рассматривают лишь как "крайний случай", поскольку очередной громкий скандал чиновникам, понятно, не нужен.
АННА ПУШКАРСКАЯ,
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ