Аренда прибавила в спросе

В разгар высокого сезона за счет дополнительного спроса несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 7%, двухкомнатных — на 6%. Увеличивается не только активность арендаторов, но и объем предложения: на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших существенно проиндексировать ставки. Расширение экспозиции и отпугивающие арендаторов ценовые колебания могут стабилизировать конъюнктуру уже во второй половине сентября.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 33,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 49,4 тыс. руб. К августу значения выросли на 7% и 6% соответственно, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Согласно оценке «Этажей», средняя стоимость однокомнатного жилья в 17 крупнейших городах страны за месяц выросла на 3,2%, до 31 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные лоты подорожали на 3,7%, до 38,4 тыс. руб.

В «Яндекс Недвижимости» считают, что студии в городах-миллионниках сейчас экспонируются в среднем за 32 тыс. руб. в месяц, подорожав на 4,7% за месяц. «Трешки», по данным аналитиков, сдаются за 60,7 тыс. руб., прибавив к августу 2,8%.

Заметнее всего предложение, по данным «Яндекс Недвижимости», за последний месяц подорожало в Красноярске: усредненный рост по всем типам жилья составил 19,6%, до 27,7 тыс. руб. в месяц.

В Казани, согласно «Этажам», однокомнатные квартиры к августу выросли в цене на 7,4%, до 36,6 тыс. руб. в месяц. Столько же, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», сейчас стоят квартиры в Нижнем Новгороде, подорожав за месяц на 14%.

В Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем за 46,9 тыс. руб. в месяц, в Москве — за 72,3 тыс. руб., отмечают в «ЦИАН.Аналитике». К августу показатели выросли на 3% и 6% соответственно. Но на крупных рынках стоимость предложения варьируется еще и в зависимости от класса жилья.

Однокомнатные квартиры в массовом сегменте в Москве, по словам заместителя директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, сейчас сдаются за 50–65 тыс. руб. в месяц.

Выраженную динамику средних ставок руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов связывает с высоким спросом со стороны потребителей, отложивших покупку жилья в ипотеку, наложившимся на сезонный рост. Число просмотров объявлений об аренде сейчас на 8% выше, чем год назад, говорит он. Сам по себе активный спрос стимулирует собственников стараться сдать жилье дороже, особенно если речь о бюджетных лотах, считает директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова. Но рост цен замедляется, констатирует руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков. Он напоминает, что в августе к июлю средняя стоимость студий выросла сразу на 14,3%.

На рынок, по словам господина Попова, сейчас активно выходят квартиры инвесторов и арендодателей, которые решили проиндексировать стоимость своих лотов, но не нашли понимания у текущих арендаторов.

«Обе группы включают достаточно дорогие квартиры, поэтому снижения средних цен пока не происходит»,— поясняет он. Тем не менее объем предложения студий в долгосрочную аренду в городах-миллионниках за месяц, по словам господина Жукова, вырос на 3,9%, трехкомнатных квартир — на 4,4%. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев говорит, что в России в целом арендного жилья стало больше на 4%.

В дальнейшем растущая экспозиция в любом случае будет способствовать стабилизации: «чем больше выбор, тем большее число арендодателей будет задумываться о коррекции своих условий до адекватных уровней», рассуждает господин Попов. Эксперт не исключает, что до конца высокого сезона цены вырастут на 6–8%, после чего немного снизятся. Роман Жуков рассчитывает скорее на стабилизацию, замечая, что именно снижать заявленную стоимость осенью, скорее всего, не захотят, коррекция возможна лишь на наименее востребованные лоты.

Господин Каменев дальнейшего роста ставок на рынке долгосрочной аренды также не ждет. Во второй половине сентября активность потенциальных арендодателей будет ослабевать, а экспозиция продолжит расти, рассуждает он. Само по себе заметное увеличение цен за последний месяц эксперт называет фактором замедления спроса. Но окончательно высокий сезон на рынке долгосрочной аренды завершится лишь в конце октября — начале ноября, констатирует Ольга Павлинова.

Александра Мерцалова