Исследование Домклик: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%
Согласно данным Домклик, в августе количество выдач по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле. Количество ипотечных сделок также выше значений первых месяцев текущего года: в первом квартале месячное количество выдач по льготным программам находилось в диапазоне 19–21 тыс.
Доля льготной ипотеки в общем количестве выдач также увеличилась и составила 47% после 34% месяцем ранее. Разумеется, текущее значение ниже показателей ажиотажных мая и июня — последних месяцев действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» (в мае показатель достиг 63%, в июне — 76%). Однако оно не отстает от уровня первого квартала этого года (38–48%) и заметно выше значений первого полугодия прошлого года (30–38%) — периода до повышения ключевой ставки и, как следствие, начала аномально высокого спроса на льготные ипотечные кредиты.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«На протяжении последних двух месяцев ипотечный рынок находится в активной стадии трансформации под влиянием новых условий льготных программ. Наиболее заметное снижение спроса на ипотеку с господдержкой пришлось на первые недели июля, однако с тех пор недельные показатели демонстрируют положительную динамику. В августе тенденция медленного роста сохранилась. Волнение клиентов постепенно стихает, и в скором времени мы увидим некую стабилизацию рынка».
Семейная ипотека
Несмотря на существенное сокращение круга заемщиков по «Семейной ипотеке», в августе количество сделок оказалось выше, чем в июле. Согласно данным Сбербанка, количество выдач составило около 20,6 тыс., что почти в два раза выше июльского значения. Процент выдач по «Семейной ипотеке» также возрос на 17,7 п. п., до 39,2%. Текущий уровень спроса соответствует показателям относительно спокойного первого полугодия прошлого года: в марте—июне 2023 года количество выдач по программе составляло около 18 тыс.
Спрос на строительство домов по программе существенно сократился по сравнению с первым полугодием. Если в первом полугодии доля рынка ИЖС в общем количестве выдач по «Семейной ипотеке» составляла 23%, то в августе — 4,2%. Причина сокращения спроса — в одном из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу.
«Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека
На фоне повышения интереса населения к обновленной «Семейной ипотеке» относительные показатели спроса «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеки незначительно снизились: доля программы в общем количестве выдач составляет 7,3% (–0,3 п. п. к июлю). Однако количество выдач (3,8 тыс.) превысило значения, которые мы наблюдали в этом году. Тренд роста спроса на программу укрепляется.
Другие программы льготного ипотечного кредитования
По данным августа, на долю других льготных ипотечных программ — «Господдержка» (оставшиеся сделки с прошлых периодов), IT-ипотека, региональная ипотека — пришлось около 0,3% всех выдач.
Домклик