Топ-менеджерам и девушкам

Несомненно, квартира — это более чем приятный подарок на день рождения, свадьбу, премия за хорошую работу и за другие заслуги. Однако стоимость таких презентов значительно выросла, что в последнее время несколько поумерило пыл петербургских дарителей.

       
       В 90-е годы прошлого века, когда в моде у богатых людей были красные пиджаки, шестисотые "мерседесы" и золотые цепи толщиной с палец, дарить квартиры было делом обычным. Неожиданно разбогатев, новые русские охотно дарили жилье друзьям и подругам, тем более что и доставалось-то оно им порой за бесценок: в деле выбивания долгов жилая недвижимость была самым популярной "валютой". С развитием цивилизованного рынка и стабилизацией экономического положения в стране долгов у предпринимателей стало меньше, криминальных "разборок" поубавилось, появилась новая прослойка населения — очень богатые люди, владеющие недвижимостью в больших количествах и в разных точках планеты.
Сотрудникам не предлагать
       Игорь, директор компании по оптовой торговле нефтепродуктами, рассказывает, что всю жизнь жил в Ижевске, а в Петербург в свое время переехал благодаря тому, что ему предложили работу и квартиру на Охте. И сейчас случается, что для удержания на работе или привлечения нужного специалиста, чаще всего топ-менеджера, руководство компании идет на подобный шаг. Но в основном работодатели предпочитают обойтись предоставлением такому сотруднику выгодного кредита или ссуды: квартиры нынче слишком дороги, чтобы быть разменной монетой в отношениях со специалистами. "Подобные подарки сотрудникам уже не так часты, как в советские времена, — утверждает Сергей Дроздов, генеральный директор АН "Петербургская недвижимость". — Но тогда это были даже не подарки, а особая система распределения квартир, которые люди получали в пользование на время работы". Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", отмечает и другой нежелательный для работодателя эффект таких "подарков": "Подобные схемы могут быть использованы для вывода зарплаты из-под налогообложения. Однако у налоговых органов могут возникнуть вопросы, является ли такой подарок доходом сотрудника. Кроме того, возникают большие сложности с бухгалтерским оформлением подарка от фирмы. Конечно, первые лица компаний, которые имеют доступ к финансовым ресурсам, могут делать подобные 'презенты' себе, но это лишь перекладывание денег из одного кармана в другой".
Для особого случая
       Дорогие подарки горожане делают друг другу и сейчас, но теперь для этого нужен повод, как правило более веский, чем день рождения. "Квартиры дарят на более значимые праздники, например на свадьбу, — говорит Сергей Дроздов. — Как правило, такие подарки делают своим близким родственникам люди, имеющие достаточно высокий уровень дохода. Обычно дарителями выступают состоятельные мужчины старше 35 лет, а одаряемыми — их дети или жены". По мнению Леонида Рысева, руководителя портала vipflat.ru, сегодня очень незначительный процент состоятельных людей дарят квартиры своим подругам. "Девушек теперь принято одаривать дорогими автомобилями. Но в любом случае состоятельные люди не афишируют такие подарки", — поясняет он. С ним согласен и Леонид Сандалов: "Квартиры своим детям и родственникам с легкостью дарят только очень обеспеченные люди. Например, в свое время такой подарок дочке преподнесла Алла Пугачева".
       В Центральном агентстве недвижимости указывают, что за последние несколько месяцев в городе появилось большое количество иногородних покупателей — их доля сейчас составляет около 30%. Быстрее всего "уходят" самое дешевое жилье и дорогие элитные апартаменты. "Элиту" покупают для вложения средств, эконом-класс — для детей, которые учатся в вузах Петербурга. Иногородние мамы и папы для своих детей в подарок чаще всего покупают квартиры в новостройках и в сегодняшних условиях не слишком разборчивы: обращают внимание не столько на качество жилья, сколько на его цену. Риэлтеры предполагают, что в дальнейшем число сделок с иногородними покупателями будет только расти.
       Если говорить о категориях недвижимости, передаваемой в подарок, то, по наблюдениям риэлтеров, представители бизнес-элиты чаще всего дарят загородную недвижимость, а представители среднего класса — квартиры эконом-класса. В практике "Петербургской недвижимости" был случай, когда 50-летний мужчина подарил 30-летней женщине квартиру в престижном районе Петербурга, вблизи Таврического сада. Леонид Сандалов рассказывает, что чаще всего квартиры бизнес-класса состоятельные люди покупают в подарок детям, так как для них немаловажно, какие соседи будут окружать ненаглядное чадо. Одарить его родители могут тремя известными риэлтерам способами: просто купить квартиру, купить ее пополам с ребенком или просто дать деньги взрослому сыну или дочери, чтобы они купили и оформили квартиру на себя.
Оформление: дарение или купля-продажа
       При оформлении квартир-подарков, как правило, используются договоры купли-продажи. По мнению Дмитрия Кирюшкина, заместителя директора Центрального агентства недвижимости, между физическими лицами, не являющимися родственниками, обычно заключаются договоры купли-продажи, даже когда недвижимость фактически передается безвозмездно. Кроме того, в агентство недвижимости периодически обращаются клиенты, которые, покупая квартиру, оформляют ее на детей, родителей, гражданских супругов и т. д. При этом куда выгоднее, даже имея родственные отношения, оформить договор купли-продажи, потому что в этом случае не взимаются налоги.
       Настоящий договор дарения заключается в сделках с квартирами гораздо реже. "Непосредственно договор дарения заключается как в нотариальной, так и в простой письменной форме, — рассказывает руководитель юридического отдела Центрального агентства недвижимости Игорь Силкин. — Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации. По законодательству одаряемый должен заплатить государству подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Чаще всего в договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость жилья. Ближайшие родственники (супруги, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки) освобождаются от уплаты этого налога".
       На практике договоры дарения чаще всего заключаются горожанами вовсе не для того, чтобы порадовать ближних. Большинство таких договоров — это сделки с комнатами. По словам Дмитрия Кирюшкина, иногда договорами дарения прикрываются сделки по купле-продаже комнат. Зачастую мера эта является вынужденной и, к сожалению, единственной. Дело в том, что по закону хозяин комнаты, для того чтобы ее продать, должен получить отказ собственников других комнат в квартире от преимущественного права покупки. Однако часто встречаются такие ситуации, когда соседи не подписывают отказ из вредности или из других побуждений. Кроме того, собственники некоторых комнат могут безвестно отсутствовать или быть вне досягаемости. Чтобы сделка не сорвалась, стороны просто вынуждены заменять ее на заключение договора дарения.
АЛЕКСАНДРА АНДРЕЕВА