Возвращение потенциальных покупателей из отпусков в этом году не оказало на рынок жилой недвижимости заметного влияния. Цена квадратного метра в сентябре выросла на 11-12% — такими же темпами жилье дорожало и летом. Эксперты прогнозируют снижение темпов роста, но падения самих цен ожидать не приходится.
К началу октября на первичном рынке средняя цена квадратного метра перевалила за $2000, а на вторичном рынке вплотную приблизилась к $2500. "В настоящее время на рынке наблюдается снижение спроса, вызванное резким ростом цен в первом-третьем кварталах. Можно предполагать, что по инерции среднерыночная цена будет незначительно расти в течение одного-двух месяцев, затем рост остановится. Если говорить о структуре предложения, то можно наблюдать, что застройщики начинают снимать бронь с ликвидных квартир, за счет этого увеличивается доля одно-двухкомнатных квартир в предложении", — считает Николай Пашков, директор департамента профессиональных услуг международной консалтинговой компании "Knight Frank Санкт-Петербург".
Эксперты предполагают, что снижение темпов роста цен побудит многочисленных инвесторов фиксировать прибыль, за счет этого увеличится предложение однокомнатных квартир — наиболее распространенного "инвестиционного" товара. "В целом ситуация напоминает начало 2004 года, когда вслед за ажиотажем рынок резко перешел к стагнации", — уверен господин Пашков. С ним согласен Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость". "В среднем ценовом сегменте рост цен уже замедлился. Однако говорить о возможности ценового регресса не приходится. Существует достаточно переменных, 'подпирающих' рынок: ипотека, рост доходов населения, увеличение доходов государства", — считает он.
Обратная ситуация в сегменте элитной недвижимости, где сохраняется острая нехватка предложения. Здесь, по мнению экспертов, цены будут расти прежними темпами. "Поступление новых объектов на рынок носит единичный характер. Нехватку предложения не компенсирует ни начало продаж объектов, реализация которых была приостановлена, ни продажа квартир риэлтерами, скупившими их весной, на волне ажиотажного роста цен. Кроме того, не оправдали надежды строительные компании, планировавшие вывод на рынок крупномасштабных проектов в конце 2006 года", — уверена Ольга Клушина, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация 'Возрождение Санкт-Петербурга'". На начало октября в среднем цена квадратного метра в элитных комплексах составила около $5700. "В настоящее время цена, безусловно, крайне высока, и многие пока не готовы платить за квартиру от $700 тыс. Думаю, до конца текущего года рост цен маловероятен: рынок будет привыкать к сегодняшним ценам", — уверена госпожа Клушина.
"Рост цен скоро успокоится, и проявятся структурные изменения рынка. Он будет более четко разделен по секторам и сегментирован. Рынок станет более разнообразным: кто-то станет строить элитное жилье, кто-то эконом-класс, а кто-то переключится на загородное строительство", — считает президент ФПГ "Росстро" Александр Макаров. Строители полагают, что недостаток предложения будет оказывать влияние на рынок в ближайшие два-три года. Так, по мнению Сергея Филиппова, генерального директора корпорации "Строймонтаж", в 2007 году растущий спрос вряд ли найдет соответствующее предложение. "На 2007-2008 годы мы по-прежнему прогнозируем снижение объемов жилого строительства. Должен сказаться дефицит пятен под застройку. Те, кто получал пятна в 2004 году, должны реализовать свои проекты за три года, а это значит, что в 2007 году — к концу реализации — квартиры в строящихся домах будут распроданы и у них останется минимальный объем предложения, которым нельзя будет удовлетворить спрос. В 2005-2006 годах выделение земельных участков было заморожено, поэтому несложно предугадать, что именно на ближайшие годы придется снижение предложения на фоне увеличивающегося спроса. В целом на конец 2006-го — начало 2007 года мы прогнозируем рост цен, хотя, конечно, и не такой бурный, как в первом полугодии 2006 года", — говорит господин Филиппов.
В то же время, по мнению ряда экспертов, в 2007 году не исключено развитие событий по сценарию 2004-2005 годов, с той разницей, что стагнация не будет столь продолжительной, так как спрос стимулируется кредитными деньгами, а предложение пока пополняется незначительно. Но в целом эксперты ожидают, что весенне-летний марафон цен концу 2006 года закончится. Цены падать не будут, но станут более диверсифицированными в пределах секторов с учетом спроса. Цены могут меняться в пределах 5-10%. 2007 год, по-видимому, будет спокойным.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ