Новосибирск поделят заново

Вчера комиссия по градостроительству новосибирского горсовета предложила мэрии заново определить границы территории многоквартирных домов для начисления в дальнейшем налога на землю. По данным депутатов, городские власти, которые уже потратили на это около 27 млн руб., провели границы с нарушениями СНиПов, что, в свою очередь, неверно установит размер налога. Начальник департамента строительства и архитектуры горадминистрации Сергей Боярский признал, что провести новое межевание за счет мэрии «было бы хорошо и правильно».

Вчера члены комиссии по градостроительству горсовета обсудили ход реализации целевой программы «Генеральный план города Новосибирска». На заседании глава комиссии Вячеслав Илюхин заявил о том, что, по его данным, границы территорий многоквартирных домов определены неправильно, несмотря на то что работа велась в течение последних восьми лет и стоила бюджету около 27 млн руб. По словам депутата, это может привести к тому, что размер земельного налога, который уже в следующем году предстоит платить собственникам квартир, может оказаться завышенным.
Вячеслав Илюхин заявил, что «межевание проведено безобразно и требует серьезной корректировки». По его данным, от уже уплачивающих налог (они владеют около 12% всех земельных участков, отведенных под дома) поступает огромное количество жалоб и требований пересмотреть обозначенные границы. «Межевание должно проводиться в соответствии со СНиПами, но в большинстве случаев этот принцип не соблюден: территории либо притесняются, либо, напротив, выделяются такие поля, за которые люди просто не смогут платить», — пояснил господин Илюхин. «ТСЖ и ЖСК (товарищества собственников жилья и жилищно–строительные кооперативы.— „Ъ“) — это люди наиболее ответственные, имеющие своих юристов, и они уже в шоке, жалуются, что им приписали косогоры, откосы, дороги, которые теперь, согласно новому законодательству, им придется содержать», — поддержал его депутат Игорь Салов. Он предупредил, что подобное определение границ может привести к социальному взрыву.
В 2007 году большинство новосибирцев, проживающих в многоквартирных домах, впервые должны будут заплатить налог на землю. Сумма налога определяется следующим образом: кадастровая стоимость участка умножается на ставку налога, которая для новосибирцев составляет 0,2% (федеральный закон рекомендует 0,3%). По предварительным подсчетам, сумма налога с владельца обычной трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в девятиэтажном доме около 400 руб. в год, в пятиэтажном доме — около 1 тыс. По расчету департамента экономики и финансов мэрии, сбор налога принесет бюджету около 70– 80 млн руб. Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский поначалу попытался убедить депутатов в том, что ситуация вполне нормальная и «если какое–то ТСЖ решает, что для него данная территория избыточна, они могут обратиться в мэрию и этот вопрос будет рассмотрен». Однако депутатов такой ответ категорически не устроил: они указали господину Боярскому на то, что в мэрии соглашаются проводить перемежевание только за дополнительную плату самих жильцов.
В итоге Сергею Боярскому все же пришлось признать наличие проблемы. То, что 27 млн бюджетных рублей были истрачены неэффективно, он объяснил тем, что во время инвентаризации (с 1998 года) участков специалисты мэрии рассматривали землю как «категорию географическую», а «в новых условиях она стала категорией сугубо экономической». Он согласился с предложением депутатов заложить в бюджет 2007 года средства на проведение нового межевания: «Наверное, это было бы хорошо и правильно». В какую сумму это выльется, пока неизвестно. Депутаты предложили создать специальную рабочую группу, которая должна подготовить предложения о том, как упростить и ускорить процедуру переоформления границ участков.
Полина Добролюбова, Новосибирск