У девелопера подгорает компенсация
ГК «Ориентир» пытается взыскать с Ozon расходы на восстановление склада
ГК «Ориентир», которой принадлежит сгоревший два года назад и восстановленный крупный складской комплекс в подмосковной Истре, пытается отсудить 3,7 млрд руб. у арендатора объекта — Ozon (MOEX: OZON). Такую сумму компания потратила на восстановление объекта. Маркетплейс после пожара получил страховые выплаты почти вдвое больше суммы, требуемой собственником недвижимости. «Ориентир», в свою очередь, по-прежнему не может добиться компенсации от своего страховщика.
Фото: Виталий Смольников, Коммерсантъ
Фото: Виталий Смольников, Коммерсантъ
Как обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел, ООО «Ориентир Запад-1» (входит в девелоперскую группу «Ориентир») 6 сентября подало иск о взыскании 3,7 млрд руб. с ООО «Интернет Решения» — дочерней компании «Озон Холдинг», головной структуры Ozon. В пресс-службе маркетплейса сообщили “Ъ”, что иск контрагента связан с его желанием компенсировать убытки после пожара в складском комплексе в подмосковной Истре в начале августа 2022 года. Тогда пострадал весь объект, или 76 тыс. кв. м, находившихся в аренде у Ozon.
Объем требований в 3,7 млрд руб., вероятно, основан на затратах, понесенных владельцем объекта на его восстановление. По крайней мере, эту сумму в сентябре 2023 года называло министерство инвестиций, промышленности и науки Подмосковья. В ГК «Ориентир» отказались от комментария.
Ozon удалось доказать, что пожар в комплексе произошел не по его вине, поэтому «Ингосстрах», страховавший риски интернет-ритейлера, выплатил ему 6,4 млрд руб., сообщили “Ъ” в страховой компании и маркетплейсе.
Это также подтвердил «Страховой брокер Сбербанка», выступавший консультантом Ozon по судебному делу. Даже если бы в случившемся пожаре оказался виноватым арендатор, то он мог бы поставить перед судом вопрос о частичном взыскании заявленной суммы ущерба, так как не являлся ответственным за пожарную безопасность, считает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Бронислав Садиков.
Пожарные системы на складе, за которые отвечала ГК «Ориентир», не сработали должным образом, отмечает партнер юркомпании BGP Litigation Дмитрий Базаров. Возможно, в том числе и по этой причине «АльфаСтрахование», страховавшее риски «Ориентира», отказало компании в выплате, что стало причиной судебных разбирательств между сторонами. В «АльфаСтраховании» на запрос “Ъ” не ответили.
Дмитрий Базаров, в свою очередь, не исключает, что поданный девелопером в начале сентября иск к маркетплейсу связан с неудачной попыткой собственника склада договориться о выплате страхового возмещения.
По мнению гендиректора юридической компании Enterprise Legal Solutions Анны Барабаш, подача иска ГК «Ориентир» к Ozon может быть параллельным процессом для увеличения шансов владельца складского комплекса на возмещение убытков. По данным собеседника “Ъ”, иск арендодателя также связан с его желанием объединить дела против «АльфаСтрахования» и ООО «Интернет Решения» для ускорения судебного процесса.
Оба спора связаны с пожаром на складе, и, хотя имеют разных ответчиков и правовые основания, суд вправе объединить два этих дела, отмечает Анна Барабаш. При наличии двух положительных решений суда совокупное исполнение по ним не может превышать сумму установленного ущерба, добавляет адвокат Бронислав Садиков. Однако партнер адвокатского бюро КИАП Мария Краснова отмечает, что основания для объединения дел в одно производство отсутствуют. По ее мнению, если суд одобрит иск ГК «Ориентир» к «АльфаСтрахованию», то страховая компания вправе обратиться с заявлением о взыскании убытков с Ozon в объеме выплаченного страхового возмещения.