«Значимость индивидуальных девелоперских решений в историческом центре увеличивается»
Мнение эксперта
Генеральный директор холдинга «Бронка Групп» Никита Муров — о причинах роста интереса инвесторов к реконструкции зданий в историческом центре Петербурга.
Фото: холдинг «Бронка Групп»
Фото: холдинг «Бронка Групп»
В последние годы интерес инвесторов к использованию зданий в историческом центре Санкт-Петербурга значительно возрос. Этот тренд можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, количество свободных участков для новой застройки в центральных районах города существенно сократилось. Как итог — в условиях ограниченного предложения бизнес все чаще обращает внимание на существующие здания, которые, несмотря на свой возраст, сохраняют значительный потенциал для переосмысления и адаптации под современные нужды.
Во-вторых, Санкт-Петербург обладает уникальным архитектурным наследием. Каждый дом, каждый фасад в историческом центре несет на себе отпечаток времени и культуры, что придает ему особую ценность. В то же время современные требования к городскому пространству предполагают создание многофункциональных, удобных и комфортных мест, где бы можно было не только работать, но и жить, отдыхать, общаться. В связи с этим реконструкция старинных зданий становится не только возможностью сохранить культурное наследие, но и инструментом для создания новой городской среды, отвечающей вызовам времени.
В-третьих, важную роль в привлечении инвесторов к реновации исторического центра города играют действия администрации Санкт-Петербурга. Принятые в последние годы нормативно-правовые акты в области охраны памятников, а также регулирования градостроительной деятельности призваны установить понятные правила для инвесторов, основанные на балансе интересов бизнеса и общества.
Отдельно отмечу, что комплексный редевелопмент в историческом центре — это сложная и кропотливая работа. С одной стороны, она требует бережного отношения к окружающей застройке, с другой — позволяет осваивать совершенно уникальные локации. Пример подобной локации — принадлежащая холдингу «Бронка Групп» территория Прядильно-ниточного комбината имени Кирова. После переноса производства на современную промышленную площадку в Кировском районе города на месте старых корпусов на улице Красного Текстильщика мы планируем создать общественно-деловой квартал «Мануфактура 10/12». Он гармонично объединит в себе историческое наследие и современные тенденции в градостроительстве.
Под эти цели мы искали партнера с доказанным опытом по созданию общественных пространств, подбору резидентов, общему управлению проектом. Коллеги из девелоперской компании Might of Light, создавшие такие знаковые для Петербурга локации, как, например, «Севкабель Порт», полностью соответствуют нашему видению ответственного партнера по развитию проекта такого масштаба. В течение 2025 года на территории бывшего ПНК будет организовано более 15 тыс. кв. м офисов и других пространств в стиле лофт, рабочих мест в формате «коворкинг/смарт-офис», а также зон кафе и ресторанов. При этом мы прекрасно осознаем свою ответственность за сохранение исторической идентичности квартала. Для нас сохранение культурного наследия — это не просто формальность, а вклад в устойчивое развитие города. Именно поэтому при редевелопменте объекта мы сохраним его краснокирпичный облик с присущей ему выразительной архитектурой, в то же время наполнив изнутри современными инженерными решениями.
В заключение скажу, что инвестиционные проекты, направленные на создание новых общественно-деловых пространств, делают Петербург не только более комфортным для жизни, но и гораздо более привлекательным для туристов. Без сотрудничества бизнеса, общественных организаций, властей города и представителей культурной сферы добиться серьезного результата в этой области Петербургу бы не удалось.