После бурного роста жилищный рынок вплотную приблизился к стагнации. В начале октября по ряду районов стоимость квадратного метра упала на доли процентов. Станет ли это тенденцией или после недолгой стагнации цены опять начнут расти, прогнозировать не берется никто.
Ежемесячный прирост цен в третьем квартале превзошел все ожидания аналитиков и практиков рынка: в июле и августе типовое жилье дорожало на 17-18% в месяц. Но уже в сентябре рост цен значительно замедлился и составил 5% (в спокойном состоянии рынок растет в пределах 2-3% в месяц). А последняя неделя продемонстрировала даже небольшое, на 0,47%, падение стоимости жилья. Сейчас средняя цена строящегося жилья массового спроса в кирпичных и монолитных домах составляет $2164 за квадратный метр, в панельных и монолитно-панельных — $1957 за квадратный метр. "При сохранении тенденции по выводу на рынок новых проектов, особенно в сегменте эконом-класса, а также в случае начала продаж жилья в таких крупных комплексах, как 'Балтийская жемчужина', рынок может достигнуть баланса. Рост цен будет составлять не более 2-3 процентов в месяц", — уверен вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко. По данным "Петербургской недвижимости", к началу октября суммарная площадь объектов, предлагаемых на рынке, составила 4,84 млн кв. м, что сопоставимо с показателями середины 2004 года. Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", не согласен с господином Семененко. "Сейчас строители пытаются продать по максимальным ценам как можно больше квартир. Это может привести к 'откату' цен по некоторым объектам на 20 процентов", — считает он.
Рост цен на вторичном рынке города в августе также достиг своего пика (16%), а осенью замедлился: в сентябре он составил уже 8%, в октябре — 1-2%. Средняя стоимость квадратного метра в спальных районах превысила $2,5 тыс. за квадратный метр. По данным АН "Бекар", владельцы квартир активно пытаются зафиксировать прибыль — каждую неделю на продажу выставляется по 1 тыс. новых вариантов. Всего же экспонируется примерно 19 тыс. предложений. Для сравнения: летом эта цифра составляла 10 тыс. Ситуация на рынке элитной недвижимости Петербурга в целом похожа на, то что происходит в массовом секторе, — здесь тоже наблюдается замедление роста цен. "Но в условиях продолжающегося экономического роста в России говорить о возможности падения цен на качественное элитное жилье просто невозможно", — считает Евгений Яцышин, управляющий директор ОАО "Группа ЛСР".
Цены стабилизировались таким образом, подмечают эксперты рынка, что на вторичном рынке жилья они примерно на 20% выше, чем на первичном. Интересно, что это противоречит мировой практике. "К примеру, в Берлине цены на 'первичку' намного выше, чем на 'вторичку'. Там типовое жилье постройки 1960-1970-х годов можно приобрести даже по €500 за квадратный метр. Наш рынок тоже к этому придет. Дефицит действительно качественного жилья рано или поздно приведет к тому, что 'первичка' станет дороже 'вторички'", — уверен господин Яцышин.
Павел Никифоров