ГК «Самарский деловой мир» (СДМ) приобрела права на строительство в Новосибирске жилого массива «Береговой», который с начала 2003 года намеревалась построить скандально известная компания «Социальная инициатива». Как сообщили „Ъ“ в мэрии Новосибирска, СДМ взяла на себя обязательства выполнить требования частных инвесторов строительства, задолженность перед которыми со стороны «Социнициативы» составляет около 150 млн руб. В самой ГК СДМ сделку не комментируют.
В 2003 году «Социальная инициатива» получила от мэрии Новосибирска 47 га под застройку жилмассива «Береговой», где обещала в течение 7 лет построить 350 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. кв. м нежилых помещений. Жертвами «Социнициативы» стали более 370 вкладчиков, еще столько же вложились в созданные ею паевые фонды с перспективой получения жилья. В сентябре прошлого года мэрия и «Социальная инициатива» подписали соглашение о переуступке прав и обязанностей по застройке «Мегаком-Cпецстроймонтажу» со всеми обязательствами и общим долгом в 580 млн руб.
Как сообщил вчера „Ъ“ первый вице-мэр Новосибирская Владимир Шумилов, «новому застройщику перешел общий объем обязательств по частным инвесторам в размере около 150 млн рублей». По мнению новосибирского мэра Владимира Городецкого, переуступка прав на участок «Берегового» - «правильный шаг» для расчета с частными инвесторами, он также заявил о намерении привлечь «все свои административные ресурсы, чтобы помочь пострадавшим людям». По данным мэрии, около 50 инвесторов выдвинули требования вернуть деньги, которые они вложили в строительство жилья. Мэр уверен, что со следующей недели новый застройщик начнет выплачивать деньги.
Вчера Владимир Шумилов сообщил, что строительство «Берегового» будет продолжено после урегулирования взаимоотношений с инвесторами и доработки проектной документации - ориентировочно со второй половины 2007 года или первого квартала 2008 года. Для новосибирских дольщиков известие о приходе СДМ стало полной неожиданностью. «Многие инвесторы, звонившие нам даже из Тюмени и Германии, находятся в шоке, - заявил „Ъ“ член инициативной группы вкладчиков Владимир Зуйков. - Нашли в Самаре какую-то малоизвестную фирму, сняли с себя ответственность и неизвестно, чем все закончится».
Примечательно, что ранее СДМ не была замечена на рынке жилищного строительства. «Эта компания известна тем, что активно занимается скупкой и перепрофилированием производственных предприятий в Самаре, Саратове и Ульяновске, открывая на месте бывших заводских цехов торговые комплексы», - рассказал „Ъ“ аналитик одной из самарских управляющих компаний. По его мнению, в настоящее время наметилась «миграция самарских девелоперов» из сектора коммерческой недвижимости в жилую. «Скорее всего, в строительство проблемного жилмассива в Новосибирске СДМ не рискнет вкладывать свои средства, а будет привлекать инвестиции со стороны», - предположил собеседник „Ъ“, подчеркнув, что 350 тыс кв. метров жилья - это объем, который ежегодно вводится в Самаре.
«Видимо, у СДМ появилась возможность от скупки площадей перейти к строительству жилья», - считают в ГК «Спектр недвижимости». В ГК весьма оптимистично оценивают шансы СДМ при реализации новосибирского проекта, если ей удастся заручиться поддержкой мэрии Новосибирска и получить необходимый пакет документов на строительство.
Источник „Ъ“ в одной крупной самарской строительной компании заявил, что СДМ при реализации проекта по достройке жилмассива придется решить ряд проблем. «Если у компании нет своих производственных мощностей и строительной спецтехники - их придется брать в аренду, а также найти специалистов - проектировщиков и инженеров». «Одно дело - заниматься куплей-продажей недвижимости, другое - возведением жилья. На это потребуются серьезные инвестиции, которые будут закладываться в себестоимость кв. м», - заявил собеседник „Ъ“.
В ГК СДМ вчера не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть информацию о намерении ГК взять на себя обязательства перед дольщиками СИ в Новосибирске. В отделе недвижимости СДМ „Ъ“ заявили, что не имеют информации об этом проекте.
Юрий Белов,
Новосибирск;
Павел Седаков, Самара