Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил заявку по реконструкции кинотеатра «Москва», предоставив компании-инвестору СМС-НН землю под кинотеатром в аренду на 49 лет. Инвестор намерен перепрофилировать кинотеатр в торгово-развлекательный центр, вложив в проект около 70 млн руб. Эксперты считают, что кинотеатр с одним экраном нерентабелен, поэтому в будущем инвестор может вообще отказаться от кинозала, сделав ставку только на торговлю.
Как сообщили «Ъ» в СМС-НН, кинотеатр будет перепрофилирован в торгово-развлекательный центр. На первом этаже кинотеатра разместятся торговые площади и кафе, а на втором — кинозал на 100 мест. Срок реконструкции ТРЦ «Москва» составит 18 месяцев. Компания намерена вложить в реконструкцию около 70 млн руб. Интересно, что основная сфера деятельности созданного в 2001 году ООО СМС-НН — торговля непродовольственными товарами. Компания владеет сетью хозяйственных магазинов «Блиц».
Ъ В Нижнем Новгороде действуют 14 кинотеатров, в том числе семь муниципальных и два («Каро-фильм» и «Россия») входящих в федеральную сеть «Каро-фильм». Объем нижегородского рынка кинопроката в 2005 году, по оценкам ИК «Финам», составил $23—25 млн. «Москва» станет последним кинотеатром города, который будет восстановлен в рамках программы «Возрождение кинотеатров», которую еще в 1999 году запустила администрация Нижнего Новгорода при тогдашнем градоначальнике Юрии Лебедеве. В числе условий реконструкции, кроме бесплатного показа в день открытия, значатся либо долгосрочная аренда по льготным ставкам, либо передача большей части имущественного комплекса кинотеатра в собственность инвестора. Отчасти поэтому довольно быстро, за два года, инициативный нижегородский бизнес модернизировал пять кинотеатров — «Октябрь», «Россию», «Канавинский», «Спутник» и «Мир». На том активная часть реализации программы закончилась, и реставрация потянулась медленнее: в 2003 году запустили обновленный «Сормовский», в 2005-м — «Электрон», в 2006-м — «Импульс». Каждый из проектов обошелся в 25—30 млн руб., но, как признаются инвесторы, некоторые из кинотеатров не окупили реставрацию до сих пор и никогда ее не окупят. Так, генеральный директор ГК «Электроника» Александр Кузнецов, восстановивший в рамках данной программы четыре кинотеатра, считает, что в качестве кинозала «Москву» развивать бессмысленно. «Нам в свое время также предлагали “Москву”, но мы отказались. Браться за однозальник экономически невыгодно, а по градостроительным нормам расширять площадь этого здания нельзя», — сообщил господин Кузнецов. Кроме того, по словам эксперта, «Москва» находится в промышленной зоне, где практически нет жилых массивов, а значит, нет и зрителя. Про фактор зрительской аудитории говорил и совладелец реконструированного кинотеатра «Импульс» Олег Кондрашов, утверждая, что его 400-местный кинозал рассчитан на «микроклимат» Щербинок, где проживают 50 тыс. горожан. Управляющий нижегородской сетью кинотеатров «Каро-фильм» Олег Искандаров рассказал, что в сети «Каро» вообще не рассматривают бизнес-проекты кинотеатров менее чем с четырьмя залами: «Один зал — это в принципе нерентабельно». Между тем Александр Кузнецов не исключает, что впоследствии «Москва» может быть полностью перепрофилирована в торговый центр: «По условиям инвестиционного контракта с городской администрацией обязательно сохранение профиля кинотеатра. Однако через два-три года инвестор может выкупить долю города, где-то 20—25%, и распоряжаться зданием по своему усмотрению». Отметим, что компания СМС-НН владеет сетью хозяйственных магазинов и собирается строить в Нижнем Новгороде небольшие торговые центры площадью 1,5 тыс. кв. м. Один из таких проектов предполагается реализовать в Автозаводском районе.
РОМАН КРЯЖЕВ
