Краевые власти отправили послание в бутылке

Как стало известно „Ъ“, краевые чиновники начали поиск инвестора для ООО «Олимпия-Пермь» (ОП) среди фитнес-клубов. На минувшей неделе крупным московским операторам были разосланы письма с предложением частичной или полной покупки спорткомплекса. Рыночная стоимость актива, по данным ЗАО «Пермский центр оценки», составляет 498 млн рублей. Эксперты „Ъ“ полагают, что ОП действительно представляет интерес для инвесторов. При этом работа компаний в регионе, по мнению экспертов, непременно столкнется с проблемой окупаемости проекта.

Как стало известно „Ъ“, в администрации края приступили к поиску потенциальных инвесторов для ООО «Олимпия-Пермь». Вице-губернатор Владимир Лобанов рассказал „Ъ“, что департаментом имущественных отношений на днях были направлены письма московским фитнес-операторам с предложением выкупить весь спорткомплекс или его часть, либо стать акционером «Олимпии» (краевые власти согласны расстаться со 100%-ным пакетом). При этом в письмах указывается рыночная стоимость объекта в 498 млн рублей (согласно оценке ЗАО «Пермский центр оценки»). Также в оферте сообщалось наличие обременений — кредит перед Сбербанком в 214 млн рублей, который необходимо будет погасить до мая 2009 года, заложенный в банке имущественный комплекс и 40% долей. По словам господина Лобанова, в список вошли такие компании, как World-Class, Reebok и MaxiSport, «Фитнес-холдинг», X-Fit, «Страта Партнерс» (владеет сетями Orange Fitness и City Fitness).

ООО «Олимпия-Пермь» было учреждено в 2002 году администрациями Прикамья и Перми на базе недостроенного спорткомплекса ОАО НК «ЛУКОЙЛ». Уставный капитал ОП — 280 млн рублей. Доли в ОП были поделены между городскими и областными властями в соотношении 37,7 и 62,3% соответственно. Строительство первой очереди «Олимпии» было завершено осенью 2005 года. Сметная стоимость проекта составила порядка 485 млн рублей (объект был достроен с помощью кредита Сбербанка). Отметим, что это не первая попытка краевых чиновников привлекать инвесторов при помощи писем. Весной подобным образом предполагалось найти генерального спонсора для ХК «Молот-Прикамье», однако тогда все попытки администрации закончились неудачей. На этот раз губернские власти намерены доказать обратное. «Таким способом мы рассчитываем привлечь реального инвестора. Рынок развивается, у горожан есть потребность в услугах бассейна», — пояснил „Ъ“ «имущественный» замгубернатора Владимир Лобанов.

Гендиректор компании MVM Андрей Ярославцев считает, что в предложениях администрации есть определенная логика. По его словам, «Олимпия» интересна прежде всего спортивному оператору, потому что при этом не потребуется специальной переделки бассейна. При этом господин Ярославцев уточнил, что инвесторы непременно столкнутся с проблемой окупаемости из-за высоких цен на услуги. «Понятно, что бассейн востребован как социальный объект. В идеале его нужно было раскручивать как региональный плавательный центр», — пояснил господин Ярославцев.

По мнению президента DVI Group (занимается строительством торгово-развлекательных центров в крупных региональных центрах России) Вячеслава Каминского наибольшую заинтересованность покупателей вызывают третий и четвертый блоки бассейна. «Их можно использовать под детские развлекательные центры или фитнес-клубы», — отметил господин Каминский. По словам эксперта, инвестиционные компании интересуются уже подготовленными площадками, а в данном случае нет сетей и коммуникаций. «Никто не хочет ввязываться в строительство с большими затратами. Какой компромисс найдет краевая администрация, я не знаю», — добавил президент DVI.

Опрошенные вчера потенциальные инвесторы заявили „Ъ“, что пока не получали никаких предложений и комментировать ситуацию преждевременно. «Хотя наша компания и рассматривает новые регионы для развития, задача сформировать сеть фитнес-клубов в Перми на сегодняшний день не стоит», — сообщили „Ъ“ в компаниях Reebok и MaxiSport.
Артем Вороненко