Торгово-промышленная палата Волгоградской области намерена построить в Волгограде деловой и выставочный центр. Аналитики оценили проект в $30 млн. По их мнению, он окупится в сроки от 4 до 7 лет, а инвесторы смогут рассчитывать на доходность в 25% годовых.
По экспертным оценкам, стоимость проекта — порядка $30 млн. При этом в компании «Диамант» (крупнейший девелопер региона — „Ъ“) уточнили, что «себестоимость строительства офисного центра может составить ориентировочно $7,5 млн, а выставочного центра — $4 млн. При этом строительство гостиницы с учетом внутренней отделки обойдется в $1,3 тыс. за кв. м, «но здесь нужно учесть, что цена может увеличиться при условии «дорогих инженерных коммуникаций». По мнению аналитиков «Диаманта», комплекс может окупиться за 6-7 лет. Правда, специалисты ИК «ФИНАМ» назвали несколько иные сроки окупаемости — около 4 лет. Доход только от сдачи в аренду помещений бизнес-центра, по экспертным оценкам, превысит $1 млн в месяц.
«В Волгограде сегодня востребованы недорогие офисные помещения класса «С», «С+» (арендная ставка 400 — 600 рублей за кв. м в месяц), — уверены в «Диаманте». — Что касается офисов, которые можно отнести к классу «А», то в городе их пока нет. Уровень спроса на качественные офисы в Волгограде заметно отстал, например, от Самары или Ростова-на-Дону». По мнению экспертов, по уровню отделки и набору дополнительных услуг новый бизнес-центр, в принципе, может соответствовать классу «А», однако для полного соответствия он должен находиться в городском деловом центре. Вероятнее всего, это будет класс «Б», — считают аналитики, — поэтому арендная ставка в подобном здании может составлять 0,8 – 1 тыс. рублей за кв. м в месяц. В ближайшее время строительство бизнес-центра ТПП может удовлетворить спрос на качественные офисы, однако по мере того, как в регион будут выходить крупные федеральные компании, спрос на коммерческую недвижимость класса «А» и «В» будет расти».
Что касается спроса на выставочные площади, то в волгоградском регионе он достаточно высок. «Городу их просто не хватает, — уверен замгендиректора Дворца спорта Профсоюзов Геннадий Логинов. — Больше того, кроме Дворца спорта выставки проводить пока негде». По его словам, площадь выставочного зала Дворца спорта всего 1,8 тыс. кв. м, с учетом фойе и прочих прилегающих помещений — около 4 тыс. кв. м, «к тому же это спортивное сооружение».
«Строительство подобно центра — в русле последних тенденций рынка коммерческой недвижимости, — уверен старший аналитик ИК «ФИНАМ» Игорь Ермаченков. — После застройки столиц инвесторы фокусируют свое внимание на недвижимости в городах-миллионниках, особенно в Европейской части России, тем более что строить торговые и офисные центры выгоднее, чем жилую недвижимость». Господин Ермаченков отметил, что доходность для инвесторов при вложениях в такие объекты может достигать 50%, но «может и вовсе быть убыточной, все зависит от региона. «Но Волгоград представляется в этом плане достаточно привлекательным городом — думаем, инвесторы могут рассчитывать на доходность в 25% годовых», — считают в «ФИНАМе».
Татьяна Дмитриева