Владелец сети автостанций добивается выкупа земли под вокзалом в Брюховецкой
Он обжалует отказ в выкупе участка за 118 тысяч рублей
Владеющее большинством автовокзалов и автостанций на территории края АО «Кубаньпассажиравтосервис» добивается льготного выкупа земельного участка под вокзалом в станице Брюховецкая. Об этом сообщается в арбитражной картотеке.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Компания с 2003 года является арендатором площадки в 0,5 га под принадлежащей ей автостанцией в станице Брюховецкая по адресу Привокзальная площадь, 8. Участок относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для размещения железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
«Кубаньпассажиравтосервис» еще в 2020 году обратился в краевой департамент имущественных отношений с заявлением о выкупе участка за 2,5% от его кадастровой стоимости, то есть за 118 тыс. руб. Однако получил отказ, который и был обжалован в Арбитражный суд Краснодарского края (АС Кубани).
Первая и апелляционная инстанция отказали в иске. Обосновав отказ тем, что АО не доказало необходимость получения земельного участка полностью в целях эксплуатации здания автостанции. Кроме того, они пришли к выводу, что земельный участок ограничен в обороте и отнесен к землям общего пользования, что препятствует его приватизации.
Однако кассационный суд не согласился с коллегами. Он отметил, что суды первой и апелляционной инстанций до конца не установили обстоятельства, связанные с расположением спорного участка. Его нахождение в границах полосы отвода могло служить основанием для вывода о его ограниченности в обороте, расположение за красными линиями, определяющими территории общего пользования, также свидетельствовало бы о запрете на приватизацию. Но для того чтобы делать такие выводы, нужно было истребовать и оценить ряд градостроительных документов, возможно, назначить экспертизу, говорится в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа (АССКО).
«Названные недостатки препятствуют суду кассационной инстанции признать соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам выводы судов первой и апелляционной инстанций о наличии ограничений в обороте земельного участка и законодательного запрета на его предоставление в частную собственность»,— говорится в документе.
В итоге АССКО отменил все ранее принятые по делу решения и вернул дело на пересмотр в АС Кубани.