Храните деньги в GAGARIN CITY

Почему инвестирование в новосибирский отель бизнес-класса выгоднее банковского вклада

Недвижимость в приоритете

Ограничения, с которыми сталкивается в последние годы российская экономика, повышают риски, угрожающие ее росту и, как следствие, стабильности финансовой системы. Тревожные известия для отечественных инвесторов, к сожалению, становятся нормой. С начала 2024 года к 30 августа индекс Мосбиржи потерял почти 14%. Нефть, которая при всех успехах диверсификации российской экономики остается одной из ее основ, также теряет в цене. Стоимость фьючерса марки Brent на лондонской бирже ICE к концу первой декады сентября опускалась ниже $69 за баррель впервые со 2 декабря 2021 года. Перечень можно продолжить ростом инфляции, ключевой ставки Центробанка и целым рядом других факторов.

Подобные тренды заставляют инвесторов концентрировать свое внимание на тех отраслях, которые способны гарантировать доход в обозримой перспективе. В связи с этим растет актуальность вложений в недвижимость. Строят в России в целом и в Сибири в частности по-прежнему много и охотно. Неудовлетворенность спроса и сложившая за десятилетия у россиян традиция в любой непонятной ситуации вкладывать в недвижимость делают «стройку» сравнительно безопасной гаванью для инвестора. Например, объем жилищного строительства в России в июне 2024 года составил 9,65 млн кв. м, что на 8,6% больше, чем в июне 2023-го. Сибирский федеральный округ стал лидером в стране по росту объема строительных работ в первой половине этого года, добавив 9,9% в сопоставимых ценах к результату января – июня прошлого года.

Подъем имеет место и в секторе отельной недвижимости. В данном случае драйвером выступает рост внутреннего туристического потока. Отвечая на эти требования рынка, новосибирский отель GAGARIN CITY предоставляет уникальные условия пассивного дохода. Они опровергают распространенный тезис о том, что свободные средства лучше всего размещать на банковских депозитах.

GAGARIN CITY показывает премиальный класс

В 2026 году в одном из самых оживленных мест центральной части Новосибирска — на Красном проспекте в районе площади Калинина — будет введен в эксплуатацию четырехзвездочный отель GAGARIN CITY. Проект бизнес-класса, рассчитанный, прежде всего, на бизнес-туристов, семей с детьми и цифровых «кочевников», реализует ГК «ВОЛНА development».

GAGARIN CITY станет новым словом и новым ориентиром качества для новосибирского отельного рынка. В здании переменной этажности (до 30 этажей) запланировано 306 номеров с отделкой и полным оснащением по международным отельным стандартам, также в номере будет вся необходимая в повседневной жизни техника. Основные бытовые потребности туристы смогут удовлетворить, не покидая отеля. Так, комплекс заведений Gastro Space обеспечит гостям самое разнообразное по форматам питание. Business Space предназначен для организации деловой жизни. Просторный технологичный конференц-зал, способный к трансформации, будет максимально удобен для проведения массовых мероприятий. Большие площади отведены для Wellness Space и Beauty Space, где будут сконцентрированы услуги для расслабления и ухода за собой. Синергия отельеров и проектировщиков при планировании комплекса, а также концепция GAGARIN CITY позволяют с уверенностью говорить о том, что отель станет настоящей точкой притяжения не только для туристов, но и для новосибирцев, ценящих удобства сферы услуг во всей ее многогранности.

Впрочем, проект обещает стать уникальным не только по степени комфорта, но и по доходности для инвесторов, которые уже приобретают номера отеля. Причем речь идет о высоком пассивном доходе, когда вложенные средства эффективно «работают» без всякого деятельного участия инвестора.

Банковский вклад: высокие проценты, но…

Доказывают этот тезис несложные математические расчеты. Представим условия, в которых инвестор располагает свободными средствами в размере 2,25 млн руб. Сегодня этой суммы хватит в качестве первоначального взноса (30%) для покупки жилой недвижимости стоимостью 7,5 млн руб. Если, не желая и не рискуя заниматься покупкой недвижимости, инвестор сделает выбор в пользу банковского депозита, то каков будет его доход?

В настоящее время банки принимают средства с учетом ключевой ставки Центробанка в 18%. Клиентам предлагается в большинстве случаев ставка в 19%. Таким образом, инвестор должен получить по истечении года 427 тыс. руб. Правда, с двумя «но». Во-первых, депозиты принимаются не на год, а на два-три месяца. Следовательно, каждый раз после завершения этого временного отрезка клиент банка должен будет снова изучать предложения всех кредитных учреждений, сравнивать их и принимать новое решение. Во-вторых, вкладчику предстоит заплатить налог на доход в размере 13%. Так что итоговая цифра окажется еще меньше.

Надо подчеркнуть, что это самый оптимистичный прогноз развития событий для вкладчика. Потому что, если предположить, что ключевая ставка резко пойдет вниз, то это потребует от него столь же радикального пересмотра стратегии инвестирования.

Доходная математика GAGARIN CITY

Теперь в качестве альтернативы рассмотрим вариант с покупкой номера стоимостью 7,5 млн руб. в GAGARIN CITY, что на нынешнем этапе еще возможно. Тогда свои 2,25 млн руб. инвестор вкладывает в качестве первоначального взноса, а оставшуюся необходимую сумму в 5,55 млн руб. привлекает в банке через ипотечный кредит. Да, это требует ежемесячной выплаты процентов. Но обратим внимание на рост капитализации номера. С 1 июля 2023 года по 1 июля 2024-го стоимость номера в апарт-отеле выросла с 5,75 млн руб. до 7,5 млн руб. То есть, на 1,75 млн руб. за год (на 30,4%) или 145,8 тыс. руб. в месяц. Предположим, что в следующем году рост капитализации окажется не столь бурным. Но вряд ли он будет меньшим, чем на 80 тыс. руб. в месяц. За год этот прирост составит 960 тыс. руб. За вычетом процентов по кредиту получаем доход в размере 900 тыс. руб. в год.

Итак, сравним два возможных результата: 385 тыс. руб. при открытии банковского вклада и 900 тыс. руб. при вложении в приобретение номера в GAGARIN CITY. После того, как отнять сумму налога, второй вариант окажется выгоднее вдвое. Даже без учета возможности снижения ключевой ставки и, как следствие, ставки ипотечного кредита.

На этом перечень преимуществ, которые получает инвестор, не заканчивается. Прежде всего, у него появляется актив в виде номера в настоящем отеле. И этот номер, как и весь GAGARIN CITY, находится под централизованным управлением федерального отельного оператора VALO — одного из лучших отельных операторов России. Подписывая договор с инвестором, он подтверждает, что готов нести ответственность за его доходы в долгосрочной перспективе. Получать вознаграждение оператор будет только после уплаты обязательных платежей, что стимулирует его к работе на увеличение доходов владельцев номеров.

Столь же несложные расчеты показывают, что при доходе от номера GAGARIN CITY в 90 тыс. руб. в месяц в год сумма составит 1,08 млн руб. Если стоимость номера достигнет 8,55 млн руб., то речь идет о годовых для инвестора на уровне 12,63%. В этом случае приобретение номера окупается за 7,9 года. Но это теоретически. На практике же необходимо учитывать процесс капитализации. На период строительства объекта показатель капитализации приравнивается к показателю реальной инфляции. Она всегда оказывается выше официальной и может быть спрогнозирована на уровне 15% в год.

Капитализация будет расти и после сдачи GAGARIN CITY в эксплуатацию. Прежде всего, за счет высокого качества управления объектом, обеспечивающего непрерывный поток туристов. И каждый дополнительный процент капитализации будет означать снижение срока окупаемости для каждого инвестора апарт-отеля.