Работа с комфортом
GEOLOG2 вышел на новую стадию строительства
Борьба за кадры и дефицит качественных площадей диктуют бизнесу новый подход в подборе офисов. На первый план выходят строящиеся объекты, расположенные в перспективных деловых районах, которые могут обеспечить резидентам комфортное пребывание и транспортную доступность. Один из таких проектов — вышедший на новую стадию реализации бизнес-центр класса А GEOLOG2.
Рынок офисной недвижимости Москвы активно развивается. Согласно предварительным оценкам CORE.XP, совокупный объем сделок в третьем квартале достигнет 540–600 тыс. кв. м, увеличившись на 10–20% год к году. Консультанты сходятся во мнении: поглощение площадей могло бы быть больше, если бы не дефицит качественного предложения. В условиях конкуренции за талантливые кадры требования потенциальных арендаторов к офисам выросли: они стали внимательнее смотреть на качество строительства и расположение объекта, замечают в Nikoliers. Немаловажные факторы — близость к метро и зеленым зонам.
Ключевой тренд на сегодняшнем рынке — децентрализация. Согласно оценкам Remain, в Москве в 2024–2030 годах пока планируется сдать 4 млн кв. м офисной недвижимости. 46% этого объема находятся между ТТК и МКАД, а еще 26% — за пределами МКАД. На зону между Садовым кольцом и ТТК приходится 16% площадей. Это объясняется как нехваткой участков под застройку в центре города, так и очевидными плюсами локаций в новых деловых районах. В числе последних — активное развитие транспортной и коммерческой инфраструктуры, появление на карте Москвы новых точек притяжения. И, конечно, более привлекательные цены.
Один из удачных примеров проекта с высокой стадией строительства в перспективном деловом районе — бизнес-центр класса А GEOLOG2 на улице Обручева. Занимающиеся его реализацией девелоперская компания HUTTON и инвестиционная MADE в сентябре, спустя всего семь месяцев после заливки первого куба бетона, завершили монолитные работы на восьми этажах, включая подземный паркинг. Срок завершения реализации всего проекта запланирован на третий квартал 2026 года.
GEOLOG2 сейчас предлагает идеальное соотношение цены и качества. На продажу выставлены офисы площадью от 78 до нескольких тысяч кв.м. Реализация проекта осуществляется в строгом соответствии с 214 ФЗ, купить офис возможно по договору участия в долевом строительстве, с оплатой на специализированный счет эскроу. Минимальная цена 1 кв. м — от 318 тыс. руб., а стоимость целого помещения — от 27,4 млн руб. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка до декабря 2025 года, с квартальным погашением и первоначальным взносом от 20% стоимости лота. А так же ограниченное количество лотов на специальных условиях.
Наблюдать за строительством будет все интереснее: GEOLOG2 — новая архитектурная доминанта юго-запада Москвы, которая сформирует облик окружающего района. Архитектурную концепцию проекта создало бюро Blank Architects, вдохновившись работами по неотектонике Владимира Обручева. Верхний и нижний объемы здания напоминают сдвиг тектонических плит: они смещены относительно друг друга, добавляя динамики строгой геометрии здания.
Места общего пользования, концепцией которых занималось архитектурное бюро ABOVE, созданы по идеям, заложенным в книге Обручева «Плутония». Четкие линии подчеркивают связь интерьеров с наружным обликом. В лобби эта связь прослеживается благодаря выступающему из потолка натуральному красному травертину Rosso — главному акценту пространства, который позволяет вновь вспомнить о сюжете романа. А большой открытый стеллаж на втором этаже повторяет сетку остекления фасада. «Качество отделки и сам интерьер не менее значимы, чем инженерные коммуникации и системы, ведь это именно то, с чем резидент соприкасается каждый день»,— говорит партнер и генеральный директор HUTTON Илья Давыдик.
В GEOLOG2 запланирована собственная инфраструктура — на первом и втором этажах разместятся ресторан, кофейня, фитнес-зал ( на втором этаже) и мини-маркет. Сам объект располагается в удачной локации — на пересечении улиц Обручева и Профсоюзной. Это перспективный деловой район между Ленинским и Севастопольским проспектами, который может похвастаться отличной транспортной доступностью, не только за счет близости автомобильных магистралей, но и благодаря узлам общественного транспорта. В семи-десяти минутах ходьбы от GEOLOG2 две станции метро: «Калужская» и «Воронцовская», открывающие доступ к двум линиям — Калужско-Рижской и БКЛ. Из локации можно быстро попасть в более чем 26 районов города.
GEOLOG2 — 18-этажное здание площадью 27 тыс. кв. м. В общей сложности здесь запланированы 80 офисов: резиденты не будут испытывать дискомфорт перенаселенного офисного квартала. Проект располагает всеми плюсами офиса за пределами центра города: граничащие земельные участки имеют подтвержденные планы развития. Это позволит работникам подобрать квартиру для аренды или покупки поблизости, а также пользоваться всей инфраструктурой сложившегося района, включая обширные зеленые зоны для отдыха.
Офис в GEOLOG2 окажется особенно удобным для бизнеса, производственные мощности которого располагаются на юго-западе Московского региона. Немаловажная деталь — наличие собственного подземного паркинга на 162 машино-места. В перспективе это позволит обеспечить высокий парковочный коэффициент — одно место на 110 кв. м, а значит, сотрудникам не придется каждое утро ставить машины в прилегающих дворах.
Комфортное пребывание внутри здания обеспечат эффективные планировочные решения. Продумано все: оптимальная высота этажа, высота потолков от 3,4 до 5,6 м, шаг колонн и фасад с высокой площадью остекления. Продуманная система проветривания позволит избежать споров между сотрудниками из-за включенного кондиционера, есть возможность просто открыть окно. В GEOLOG2 предусмотрены современные системы вытяжки и кондиционирования. Быстро перемещаться внутри здания сотрудники смогут в пяти пассажирских лифтах, а для сервисных служб разработан отдельный маршрут с грузовым лифтом и буферной зоной разгрузки.
Удачное расположение, хорошая транспортная доступность, продуманная инфраструктура и внутренняя среда делают GEOLOG2 правильным выбором для покупки офисных площадей.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Хаттон Девелопмент»
Реклама