Свое не по карману
Резкий рост стоимости аренды жилья фиксируют в Ижевске
Аренда однокомнатной квартиры в столице Удмуртии за август подорожала на 16%, согласно данным аналитиков сервиса «Мир квартир». Основной причиной роста цен на съем эксперты называют сокращение объемов льготной ипотеки и повышение кредитных ставок, что затруднило покупку жилья и вынуждает людей арендовать. Они прогнозируют дальнейшее удорожание аренды, в том числе из-за притока специалистов на оборонные предприятия региона.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
За август аренда однокомнатной квартиры в Ижевске по сравнению с июлем выросла в цене на 16,3%, составив в среднем 23,4 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводят аналитики сервиса «Мир квартир». Двухкомнатные квартиры за аналогичный период подорожали на 18%, их можно снять в среднем за 30,3 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в свою очередь прибавили в стоимости аренды 27,8% до 37 тыс. руб.
По мнению директора агентства «Народный риэлтор» Александра Шадрина, повышение цен на аренду квартир в Ижевске в августе произошло из-за роста ипотечных ставок.
«Если раньше можно было приобрести квартиру на вторичном рынке без первоначального взноса по ставке 10-11%, то с текущей ставкой в 22% ситуация изменилась. Например, при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 2,4 млн руб., переплата по ипотеке составит около 10 млн руб. В связи с этим многие арендаторы выбирают снимать жилье, а не выплачивать такую значительную переплату»,— рассказал господин Шадрин.
Руководитель направления аренды сервиса квартирных решений «Самолет Плюс Ижевск» Татьяна Кунда также отмечает рост спроса на съемное жилье, так как меньшему количеству граждан теперь подходят условия действующих ипотечных программ. Влияние также оказало начало нового учебного года у студентов. Кроме того, наблюдается приток на предприятия ОПК в Удмуртии специалистов из других регионов. Эти специалисты получают высокие зарплаты, чем повышают спрос на дорогие и просторные квартиры.
Стоимость аренды при этом выросла из-за повышения ипотечных ставок на вторичном рынке и увеличения размера первоначального взноса. «В самом начале поднятия цен арендаторы искали варианты с меньшей площадью, но сейчас рынок стал более стабильным и цены в общей массе сравнялись, в настоящее время арендатор отталкивается от цены, площади и удобного расположения квартиры»,— поделилась мнением госпожа Кунда.
Руководитель отдела аренды компании «Этажи» в Ижевске Виктория Стольфот связывает резкий рост цен на аренду квартир в Ижевске с увеличением ставок по ипотеке, а также высокими инфляционными ожиданиями (до 7,3% в сентябре) и подорожанием жилья.
«После отмены программы льготной ипотеки спрос на ипотеку заметно снизился, что привело к росту спроса на арендное жилье», — отметила эксперт.
При этом она добавила, что рост стоимости жилья замедлился.
В настоящее время, по словам эксперта, наибольший спрос в Ижевске наблюдается на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что в конце лета жилье активно снимают студенты из других городов, а также молодые люди, которые начинают жить отдельно от родителей.
Она говорит, что рост цен на аренду не привел к значительным изменениям в спросе на маленькие квартиры или жилье в более удаленных районах. Напротив, многие арендаторы смещают интерес на квартиры большей площади — от 40 до 60 кв.м. Тем не менее арендодатели часто повышают цены, что вынуждает арендаторов платить больше за те же квартиры.
Эксперты отмечают, что наиболее востребованы на рынке аренды жилья в Ижевске однокомнатные квартиры и евродвушки в новых домах. Этот тип жилья популярен, так как позволяет выделить зоны кухни и спальни, при этом формально оставаясь однокомнатной квартирой, что делает ее более доступной по цене. Семьи с детьми предпочитают к аренде квартиры с двумя и более комнатами. Также эксперты отмечают, что при съеме жилья стали больше внимания уделять конкретным районам, качеству самого дома и квартиры, а также развитой инфраструктуре.
Александр Шадрин считает, что тенденция роста стоимости аренды продолжится в этом году из-за темпов инфляции и обесценивания рубля, а также притока специалистов, работающих на оборонных предприятиях. Наталия Лемец прогнозирует, что тенденция роста арендной платы сохранится ближайшие несколько лет в пределах 5-7% в год.