«У многих семей зависли сделки "день в день"»
Ирина Дробышева — о приостановке выдачи кредитов по семейной ипотеке
Сбербанк сообщил об исчерпании лимитов по семейной ипотеке. С 18 сентября 2024 года в связи с окончанием лимита по данной программе временно приостанавливается запись на сделки, заявили в кредитной организации. Как данное решение отразится на рынке недвижимости Краснодарского края, «Ъ-Кубань» рассказала директор по маркетингу строительной компании «Победа» Ирина Дробышева.
Ирина Дробышева
Фото: предоставлено автором
«Ни один предприниматель или топ-менеджер не мыслит категориями "катастроф". Иначе тогда можно вообще ничего не делать. Скажу так: новость не позитивная. У многих семей зависли сделки "день в день". И сейчас каждый девелопер старается найти оптимальное для каждого клиента решение. Помимо Сбера, есть еще и другие банки. Ждем заявления от них, перенаправляем сделки. Рано делать выводы.
На сегодняшний момент по семейной ипотеке проходит порядка 58% сделок в нашей компании. Остальное — спецпрограммы и рассрочки. При текущей ставке традиционную ипотеку люди берут неохотно — как правило, с учетом каких-то особых обстоятельств.
Думаем, что в остальных крупных банках лимиты по семейной ипотеке тоже близки к исчерпанию. Но на 18 сентября несколько банков принимали заявки.
Выход из ситуации такой: работать на рынке с тем, что есть. Есть рассрочки. Согласно нашим недавним исследованиям, людей, у которых есть сбережения более 2 млн руб. — достаточно. А это и есть некий первоначальный взнос на квартиру. Сужается целевая аудитория, потребителями рынка девелоперов становятся не столько инвесторы, сколько люди, квартирный вопрос у которых стоит достаточно остро. Наша цель — эту целевую аудиторию находить.
Стоимость квадратного метра жилья оптимизировалась с 1 июля, сейчас в моменте не будет каких-то глобальных изменений. Не нужно ждать, что цена квадратного метра упадет со 150 тыс. руб. до 95 тыс. руб. Корректировка возможна не более чем на 15%».