Новостройки подошли к снижению

Продиктованное пересмотром условий по льготным ипотечным программам снижение спроса на новостройки на 40–50% подвело рынок первичной недвижимости к охлаждению. За месяц большинство аналитиков зафиксировали сокращение либо околонулевую динамику средних цен на жилье. Падение спроса способствует накоплению экспозиции, несмотря на невысокую активность застройщиков. В ближайшие несколько месяцев аналитики рассчитывают на сохранение тренда.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине сентября составила 174,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» показатель для России в целом оценивают в 137,4 тыс. руб. за кв. м, отмечая рост на 3,2%. В «Яндекс Недвижимости», проанализировав динамику на первичных рынках городов-миллионников, заметили снижение на 0,2% за месяц, до 166 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отмечают сокращение цены лота на 1%, до 8,5 млн руб.

Самый выраженный рост средней стоимости новостроек, согласно «ЦИАН.Аналитике», за месяц произошел в Омске и Волгограде — на 1,1%, до 141,4 тыс. руб. и 130 тыс. руб. за кв. м соответственно. Первичное предложение в Краснодаре при этом подешевело на 3,1%, до 166,6 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение средней стоимости жилья в Казани на 0,9% за месяц, до 181,3 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» отмечают рост среднего значения в Ростове-на-Дону на 0,9%, до 143 тыс. руб. за кв. м.

В Москве новостройки, по данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас стоят в среднем 371,9 тыс. руб. за кв. м, подорожав на 0,4% за месяц. В Санкт-Петербурге аналитики заметили спад на 0,3%, до 259,9 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость лота на первичном рынке в крупнейших городах страны сейчас составляет 20,9 млн и 11 млн руб. соответственно, добавляют в «Авито Недвижимости». За месяц значения сократились на 1–2%.

На рынке началось снижение цен, изначально ожидаемое после завершения программы массовой льготной ипотеки, констатирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Хотя тренд, по его словам, остается крайне сдержанным. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов предупреждает, что на средние показатели может влиять и снижение доли ипотечных сделок, из-за чего в структуре продаж становится больше более дорогих лотов.

Фактический спрос на рынке первичной недвижимости за месяц сократился на 40–45%, отмечает Алексей Попов. Хотя управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что покупатели уже частично адаптируются к высоким ставкам и применяемым бизнесом механизмам стимулирования спроса. Конъюнктура способствовала росту объема предложения на 8% за месяц и на 51% год к году. В «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали увеличение экспозиции на 12% за месяц.

Предложение скапливается, несмотря на снижающуюся активность по выводу новых проектов. Алексей Попов говорит, что в Московском регионе продажи в январе—августе стартовали в корпусах совокупной площадью 1,01 млн кв. м, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,37 млн кв. м. Это ниже фоновых значений последних двух с половиной лет на 33% и 32% соответственно, замечает он. Евгений Белокуров считает, что, стремясь избежать массовых распродаж, застройщики будут переходить к сдержанным и прогнозируемым темпам реализации. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев замечает, что девелоперы могут также откладывать продажу более ликвидных лотов до лучших времен.

Впрочем, на застройщиков, по мнению господина Попова, влияет не только ограниченный спрос, но и дорогое проектное финансирование вкупе с ужесточившейся политикой банков по одобрению проектов.

Господин Белокуров рассчитывает на сдержанное снижение цен на новостройки в ближайшие месяцы. Низкая покупательская активность сдерживает цены, но их массового обвала ждать не стоит, считает господин Зайцев. «Многие из тех, кто ранее планировал приобретение жилья с привлечением кредита, пока занимают выжидательную позицию»,— добавляет господин Алексеев. Алексей Попов считает, что конъюнктура рынка в дальнейшем будет сильно зависеть от решения властей относительно лимитов по семейной ипотеке. «Хотя даже ее гипотетическая приостановка не приведет к моментальному снижению цен на фоне спада спроса»,— рассуждает он.

Александра Мерцалова