Инвестиционный проект по застройке микрорайонов Ива-1 и Ива-2 в Мотовилихинском районе Перми разрабатывает московская консалтинговая компания «ПАКК». Об этом „Ъ“ сообщили в мэрии. В «ПАКК» не раскрывают инвесторов, в интересах которых ведутся расчеты. По данным „Ъ“, свои интересы на этом участке имеют НП «Западуралстрой», «Камская долина», «Стройинвестрегион-Пермь» и «Ренова». При этом инвесторам еще предстоит договориться с сельхозпредприятием «Мотовилиха», в собственности которого находится земельный участок в районе будущих жилых микрорайонов площадью 300 га.
Отметим, что среди клиентов компании «ПАКК» присутствуют компании «Стройинвестрегион» и «Камская долина». В пермском филиале «Стройинвестрегиона» „Ъ“ заявили, что интересуются возможностью освоения этих микрорайонов и готовятся к участию в аукционах по земельным участкам. По данным „Ъ“, еще две пермские строительные компании также готовы побороться за эту землю. Впрочем, гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков сообщил, что его компанию эти микрорайоны не интересуют. О своем интересе к комплексной застройке микрорайонов Ива-1 и Ива-2 ранее заявляли и представители группы компаний «Ренова». В пермском представительстве „Ъ“ подтвердили, что эти микрорайоны по-прежнему входят в сферу интересов «Реновы» и рассматриваются в качестве возможных вариантов для вложений наряду с Курьей.
Вероятно, первый аукцион состоится уже в ближайшее время, так как проект планировки первого участка площадью 16 га уже готов. Об этом „Ъ“ рассказал глава некоммерческого партнерства «Западуралстрой» Ювиль Каллю. По его словам, планировка участка в районе улиц Грибоедова, Макаренко, Уинская и реки Ива разработан «Западуралстроем» и передан в мэрию.
Напомним, что городские и краевые власти в течение года активно предлагают различным инвесторам заняться освоением этих микрорайонов. Однако до сих пор никто не решился на это из-за значительных дополнительных затрат. Для того чтобы был спрос на жилье в районе Ивы, нужно обеспечить его транспортную доступность. Сегодня существует проект строительства мостового перехода, который будет продолжением строящейся магистрали, которая свяжет улицы Стахановскую и Чкалова, но до сих пор не определено, кто будет финансировать эту часть работ.
В начале октября председатель правительства края Николай Бухвалов заявил о том, что в 2007 году на продолжение строительства этой магистрали из краевого бюджета будет выделено 2,5 млрд рублей. В целом же, по данным ассоциации «Пермские строители», стоимость работ составит 6,188 млрд рублей. Еще 700 млн рублей потребуется на подведение коммуникаций. Как сообщил „Ъ“ источник, знакомый с ситуацией, если инвестор возьмет на себя расходы по дорожному строительству, квадратный метр жилья подорожает на 10-12 тыс. рублей. Поэтому в «Ренове» сомневаются, что реализация проекта возможна без участия бюджетных средств, уточнил источник „Ъ“.
Кроме затрат на инженерную инфраструктуру, инвесторам предстоит решить вопрос с приобретением земли. Участок площадью 300 га, находящийся в зоне предполагаемого строительства, принадлежит сельхозпредприятию «Мотовилиха», которое занимается животноводством. По данным „Ъ“, с его владельцем Зурабом Дочия уже ведутся переговоры о продаже земли в интересах «Реновы». Хотя сам господин Дочия категорически опроверг эту информацию, заявив, что продолжает заниматься сельскохозяйственной деятельностью. По словам чиновников мэрии, этот участок по генплану относится к городским землям и подлежит застройке.
Александра Покровская