В пятницу финский концерн YIT объявил о покупке в Санкт-Петербурге двух земельных участков площадью 46 га. На них компания собирается построить 1 млн кв. м жилья. Это уже четвертый крупный жилищный проект в Петербурге. Но эксперты уверены, что этого все равно недостаточно для того, чтобы жилье в Северной столице подешевело.
Финский концерн YIT приобрел два земельных участка площадью 46 га, ранее принадлежавших совхозу "Пригородный" — севернее Ново-Орловского лесопарка (Выборгский район) неподалеку от поселка Каменка. Имя продавца не разглашается. По мнению участников рынка, землю продала фирма-посредник, созданная специально под продажу участков кем-то из профессиональных перекупщиков земли. Как сообщили в YIT, сумма сделки составила 37 млн евро. Согласно генеральному плану развития города земля предназначена под строительство многоэтажных жилых домов. Как сообщили в YIT, концерн собирается построить примерно 15,5 тыс. квартир общей площадью не менее 1 млн кв. м. Начало строительства намечено на 2008 год.
Концерн YIT создан в 1912 году. Основная специализация — строительство, инженерные системы, а также услуги для промышленности и информационные сети. В 2005 году оборот компании составил 3,0 млрд евро, прибыль — 227,7 млн евро. На конец 2005 года численность персонала концерна составляла 21 289 человек. Акции концерна котируются на хельсинкской бирже начиная с 1995 года.
По мнению Олега Баркова, руководителя петербургского офиса международной консалтинговой компании Knight Frank, YIT сделал неплохое приобретение. "YIT заплатил по 35 евро за каждый будущий квадратный метр жилой площади — на торгах Фонда имущества цены выше. Но надо учитывать и то, что компании придется вложить большие деньги в инженерную подготовку данной территории", — говорит господи Барков. По подсчетам экспертов, инженерная подготовка обойдется YIT в 15-25 евро за квадратный метр. При этом сейчас в строящихся объектах компании квартиры продаются по $2100-2200 за квадратный метр. "В ближайшем будущем зона в районе Каменки станет очень популярным местом у строителей. Там в течение последних нескольких лет компании активно скупали землю совхоза 'Пригородный'. По нашей оценке, на совхозных землях можно будет построить от 2,5 до 5 млн. кв. м жилья", — считает директор по маркетингу "Петербургской недвижимости" Михаил Бимон.
Отметим, что кроме YIT 1,2 млн кв. м в Красносельском районе собирается возвести Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания, 1,5 млн кв. м в Пушкинском районе — ЗАО "Балтросс", 1 млн кв. м на Пулковском шоссе — израильская Industrial Building Corporation. "Все это жилье будет вводиться не одномоментно, а в течение пяти-семи лет. Дополнительные 300-400 тыс. кв. м в год не повлияют на стоимость жилья при общегодовом вводе в 2,3-2,5 млн кв. м", — считает Михаил Бимон.
Павел Никифоров