Курорт «Лучи» в Анапе стоимостью 48 млрд получил разрешения на строительство
Завершить масштабный проект планируют в 2029 году
Все объекты крупнейшего в России курорта «Лучи» в Анапе, в реализацию которого инвестируют 48 млрд руб., получили всю необходимую разрешительную документацию. Об этом 20 сентября на презентации проекта перед инвесторами сообщил управляющий партнер «Лучей» Николай Катанян. По его словам, на сегодняшний день строительство курорта находится в активной фазе: вывезено более 1 млн кубометров песка, выполнено замещение грунта, залито более 15 тыс. кубометров бетона. Завершить реализацию масштабного проекта планируют в 2029 году.
Фото: пресс-служба курорта «Лучи»
Фото: пресс-служба курорта «Лучи»
Как ранее писал «Ъ-Кубань», соглашение о реализации проекта курортно-гостиничного кластера «Лучи» на территории Анапы заключили на полях ПМЭФ-2023 губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, российские гостиничные операторы Alean Collection и Azimut Hotels, а также итальянский гостиничный оператор Domina Hotels. Деньги на проект в рамках проектного финансирования выделит ПАО «Сбербанк России».
По словам господина Катаняна, реализацией курорта занимается консорциум компаний «Вертикаль-Инвест» и ADM Group. В итоге в районе анапского села Джемете (в 200 м от железнодорожного вокзала Анапы) появится самый крупный инвестиционный проект на Черноморском побережье России. Номерной фонд на объектах «Лучей» будут представлять четырех- и пятизвездочные отельные операторы Azimut, Alean Collection, Cosmos и Domina.
«В 2016 году наши аналитики стали отмечать тренды, в которых инвестиции “в бетон” показывали ежегодный стабильный рост. Появлялись инвесторы, которые приобретали гостиничную недвижимость либо для себя, либо для сохранения инвестиций. Начинал уже формироваться пласт инвесторов, которые покупали этажами и подъездами. В 2020 году объем таких сделок уже превышал половину от общего продажного объема. Именно тогда нам пришла идея о создании специализированного инвестиционного продукта с высокой доходностью в инвестиционной фазе и быстрой окупаемостью в операционной фазе. Мы начали изучать рынок, мировые тренды — Дубай, Кипр, Индонезия, Бали, Батуми, Египет. Это привело нас к мысли о создании гостиничного продукта, так как это самая высокая доходность и фактически — это бесконкурентный продукт на рынке. Нужно был найти лучшую локацию для этого продукта. Анапа, на наш взгляд,— один из самых недооцененных курортов на черноморском побережье»,— рассказал Николай Катанян.
Строительство курорта ведется по 214-ФЗ. Его инвестиционная доходность, по утверждению операторов,— от 2 млн руб. в год. Площадь комплексной застройки составляет 32 га (участок находится в собственности инвестора). Гостиничный фонд — 6,5 тыс. номеров (Alean Select 4* — 1108 номеров, Azimut Парк Отель Анапа 4* — 2,5 тыс. номеров и Domina Анапа 4* — 460 номеров). Объем инвестиций в первый этап составит 17 млрд руб. Стоимость всего проекта — 48 млрд руб.
Курорт будет включать самый большой крытый аквапарк на побережье по площади аквазоны, собственную набережную, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, самый протяженный свето-музыкальный фонтан в России. Также будет реализована концепция зеленого курорта, поскольку на территорию «Лучей» будет ограничен въезд на автомобилях с двигателями внутреннего сгорания. На главном променаде курорта появится более 30 ресторанных концептов.
Как отмечает Николай Катанян, курорт «Лучи» — первый в стране проект курортного комплексного развития территории (КРТ), где субъект федерации в лице администрации Краснодарского края становится гарантом реализации проекта.
Как рассказал руководитель по развитию гостиничного оператора Alean Андрей Абрамов, в составе курорта «Лучи» будет находиться бренд Alean Select 4*, который реализуют во вторую очередь на площади — 5 га. Количество номеров — 1108. Год открытия — 2028.
Генеральный директор Domina Россия Владимир Маслов рассказал о намерении привнести на курорт итальянские традиции пляжного отдыха, а покупателям номерного фонда пообещал открытые двери во все объекты мирового отельного оператора.
По словам директора департамента стратегии и инвестиций сети отелей Cosmos (входит в АФК «Система») Артема Пантелеева, к 2030 году прогнозируется, что рынок гостиничной недвижимости увеличится до 30 трлн руб., а номерной фонд увеличится вдвое. «Сегодня спрос на качественный номерной фонд опережает наличие этого фонда, что говорит об инвестиционной привлекательности гостиничной недвижимости»,— резюмировал господин Пантелеев.
Ранее управляющий партнер проекта и строительной компании ADM Group Георгий Бердичевский говорил, что весь комплекс рассчитан на прием 16 тыс. отдыхающих, а главная концепция проекта — круглогодичный курорт.