Аренде некуда расти

До конца 2024 года аренда квартир может подорожать еще на 15%. Такие прогнозы дают опрошенные “Ъ FM” брокеры и подчеркивают, что пик роста ставок пройден, но бюджетных вариантов на столичном рынке практически не осталось. Дефицит предложений затронул все сегменты жилья, в том числе элитного. Собственники повышают тарифы даже постоянным клиентам. Сколько стоит снять квартиру в Москве? И какие варианты еще остались? Выясняла Аэлита Курмукова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве сейчас превышает 70 тыс. руб., и это даже не новостройка. Двухкомнатные в открытой экспозиции — от 120 тыс. руб. За год аренда жилья в Москве подорожала, по разным данным, на 30–40%. Заметнее всего в цене прибавили панельные «однушки», которые теперь сдаются не за 35 тыс. руб., а за 45–50 тыс. руб. Такого не ожидали даже сами брокеры.

Изменились и предпочтения арендаторов, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Люди изменили локацию за счет того, что есть МЦК и МЦД, открываются новые станции метро, и таким образом расширяется география аренды. Плюс достаточно активно сдаются квартиры по комнатам, когда снимают либо студенты, либо семьи».

В новостройках комфорт-класса однокомнатные квартиры сдаются от 80–90 тыс. руб. за месяц. Но рост ставок за последние пару недель начал замедляться, подчеркивает руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов: «Рост ставок сосредоточен в более дешевых локациях. Собственники квартир в районах, прилегающих к центру, уже не могут повышать стоимость аренды. Из условных 100–120 тыс. руб. в Раменках уходить куда-то в диапазон 130–150 тыс. руб.— рынок такое не принимает. Ставки могут увеличиться по инерции еще на 5–8%, но, мне кажется, пик роста завершен».

При этом другие брокеры утверждают, что ставки будут расти по 3–5% ежемесячно. Так что к концу года это еще плюс 15%. Собственники вторичного жилья, включая бизнес и элитный сегмент, которые не могут продать квартиры из-за дорогой ипотеки, тоже вывели их в аренду, но дефицит все равно ощущается, подчеркивает партнер NF Group Андрей Соловьев: «Если сейчас стоимость аренды квартиры в центре составляет 350–450 тыс. руб.— приличный дом, две спальни, полностью меблирована — она будет сдана практически моментально. Объекты в элитном сегменте — 1,5–2 млн. руб., и тоже сдаются. Даже те арендодатели, которые держали ставки для своих постоянных клиентов, не стесняются повышать их на 5–10% от текущих значений, а иногда и больше».

Арендаторы, что планировали купить жилье, задержатся в съемных квартирах еще минимум на пару лет, не исключают собеседники “Ъ FM”. Одни держат деньги на депозитах, рассчитывая накопить на первоначальный взнос, другие ждут, что цены пойдут вниз. Но отката не будет, уверен генеральный директор компании «Инвестиционные технологии», бывший омбудсмен по строительному рынку Дмитрий Котровский: «"Попробуем накопить" — это обманчивый путь. Цены будут расти просто по причине того, что большинство застройщиков работает в финмоделях, и банки не допустят никакого стагнирования.

А вторая категория клиентов: есть свободные средства, можно их выложить на депозит, но никто не несет свои деньги на три года. Поэтому остается краткосрочный депозит сроком от трех до девяти месяцев. За этот период, если получится договориться с застройщиком о какой-то отсрочке платежа, можно, например, получить дополнительно пять-семь квадратных метров».

В непростой ситуации оказались и непрофильные инвесторы, купившие квартиры для сдачи. Многие не смогли сделать ремонт и выставили их в черновой отделке. Большая часть предложений сейчас, как выяснил “Ъ FM”, в ЖК бизнес-класса. Ряд клиентов сдает их под ремонт с возможностью субаренды и минимум на три-четыре года, а кто-то предлагает снять «однушку» в бетоне под склад — для хранения вещей. В этом случае рассматривается краткосрочная аренда от 30 тыс. руб. в месяц.