Микрорайон «Образцово» — образец комплексной застройки
Группа компаний «ИНСИТИ» реализует в Краснодаре жилой проект в концепции mix-use
Один из лидеров строительного рынка Краснодара — компания «ИНСИТИ» — презентует новый жилой проект комплексной застройки территории — квартал «Образцово». По сути, это целый микрорайон, занимающий территорию в 52 га и располагающийся в границах улиц 2-я Ямальская, им. Кирилла Россинского, 1-го Мая и Командорская. По соседству с «Образцово» находится еще один проект компании «ИНСИТИ» — микрорайон «Любимово».
Фото: компания «ИНСИТИ»
Фото: компания «ИНСИТИ»
Проект «Образцово» — самодостаточный городской квартал с комплексным подходом к проектированию mix-use среды. Ее суть — объединение в рамках единой городской территории различных функций, где жилые дома соседствуют с офисами, магазинами, кафе, а также образовательными и культурными учреждениями. Это позволяет уйти от перспективы спального квартала и сформировать живую, динамичную среду на протяжении всего дня. Кроме того, доступность всех необходимых элементов инфраструктуры позволяет снизить транспортную составляющую и создать территорию с высоким уровнем социальной связности.
Концепция mix-use предполагает размещение коммерческих помещений на первых этажах жилых домов, а на уровне квартала — создание общественных пространств, включая парки, детские площадки и спортивные объекты.
Удобство и безопасность
Сегодня территория, где расположится микрорайон «Образцово»,— один из самых быстрорастущих районов Краснодара. Он привлекает новых жителей доступными относительно центра города ценами на жилье и активным развитием инфраструктуры. Наследие из недавнего прошлого, когда застройщики оставляли жителей один на один с отсутствием всей необходимой инфраструктуры, шлифуется появлением новых продуманных проектов — таких как «Образцово». Реализация компанией «ИНСИТИ» жилых микрорайонов призвана обеспечить на данной территории ее сбалансированное развитие, учитывающее потребности населения в качественном жилье и доступности объектов сервиса.
«Образцово» предусматривает строительство 18 жилых домов высотой от 18 до 21 этажа. Застройка организована по квартальному принципу. Более 4 га в центральной части микрорайона отведены под парк. Проект предусматривает строительство школы на 1875 учащихся в смену со спортивным ядром, четырех детских садов в сумме на 1300 мест и поликлиники на 400 посещений в смену. Дома представлены в разных вариантах: П-образной и Г-образной конфигурации, дома башенного типа «свечки», линейные дома. Каждый дом имеет зеленый, закрытый от машин двор. Жители микрорайона имеют 5-минутную пешую доступность к каждому инфраструктурному объекту.
Для жителей «Образцово» предусмотрен подземный паркинг, а для гостей (дома 1–16) — парковка с внешней стороны кварталов. Дворы остаются территорией для пешеходов, при этом лишенной искажающих пространство не в лучшую сторону громоздких ограждений. В домах 17 и 18 предусмотрен стилобат — двухуровневый двор, совмещающий парковку и рекреационную зону с детскими и спортивными площадками. Весь автомобильный трафик будет изолирован от пешеходных дорожек, что гарантирует безопасность и удобство для пеших прогулок.
Проект микрорайона «Образцово» предполагает также реконструкцию прилегающей улично-дорожной сети, в том числе строительство четырехполосной автодороги и трамвайной линии по 2-й Ямальской улице.
В центре микрорайона уже возводится парк Флагманский. Его площадь — 42 тыс. кв. м. Ландшафт парка объединит амфитеатр, летний кинотеатр, детские городки, сухой фонтан, арт-объекты, дог-парк, барбекю-зоны с мангалами и беседками, спортивные площадки и зоны тихого отдыха с перголами и гамаками. В парке жители смогут проводить не только свой досуг, но и заниматься повседневными делами или даже работать, поскольку по всей территории зеленой зоны предусмотрен бесплатный интернет.
Спортивная инфраструктура в квартале «Образцово» предполагает 10 спортивных площадок, включая универсальные поля для игровых видов спорта, зоны воркаута, площадки для йоги и уличные тренажеры. Также на площади 1500 кв. м появится крупнейший на Кубани памп-трек от компании XSA Ramps — известной своими профессиональными решениями в области экстремального спорта.
Решения и планировки
Все дома в «Образцово» выполнены в единой архитектурной концепции. Для облицовки фасадов используется керамический кирпич терракотового и светлого оттенков с декоративными вставками из ламелей и темного керамогранита в обшивке лоджий.
Применение навесных кирпичных фасадов позволяет сделать архитектуру домов «Образцово» современнее и качественнее. Лоджии остеклены в пол, что сделает квартиры светлыми и просторными.
Входные группы в подъезды выполнены в уровне земли для безбарьерного доступа, холлы просторные с дизайнерским ремонтом. Также предусмотрены закрытые боксы для хранения колясок и велосипедов. Здесь же расположена уютная зона ожидания со сплит-системой и консьерж-сервис.
Дома «Образцово» включают студии площадью от 31,45 до 31,77 кв. м, однокомнатные квартиры от 39,84 до 48,78 кв. м и двухкомнатные квартиры от 55,64 до 74,31 кв. м. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,74 м, а на последних этажах — 2,94 м. Для установки кондиционеров отведены специальные места.
Первые этажи домов сделаны максимально прозрачными, что создает комфортную атмосферу и в помещении, и снаружи. Помещения имеют свободные планировки, отдельные входы и рассчитаны на самый разнообразный малый бизнес, который позволит обеспечить жителей необходимыми услугами и товарами в шаговой доступности.
Жилые дома «Образцово» оснащены системой «умный дом», которая позволяет дистанционно контролировать расход воды и электроэнергии. Также установлена адресная пожарная сигнализация и система автоматического пожарного дымоудаления.
Реализация микрорайона «Образцово» разделена на четыре очереди строительства. Окончание строительства первой запланировано на 4-й квартал 2024 года. Также в текущем году будут введены два детских сада — на ул. Лоцманская (на 350 мест) и на ул. 2-я Ямальская (на 350 мест). Еще две очереди строительства, включая одну из крупнейших в ЮФО школ на 1875 мест, запланированы к сдаче в 2025 году. Полное завершение проекта ожидается в 2026 году.
Застройщики ООО СЗ ИНСИТИ, ООО СЗ ИНСИТИ-16
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
Реклама