Продажи потянулись вверх
Пермский рынок новостроек начал восстанавливаться после падения
Продажи первичного жилья в Перми, на 60–70% (по сведениям сервиса «Объектив.РФ») упавшие после отмены программы льготной ипотеки в июле, постепенно восстанавливаются. По предварительным данным «Объектив.РФ», в августе в городе было продано 343 квартиры в новостройках — на 37% больше, чем в провальном июле. Застройщики подтверждают тренд на восстановление рынка и говорят, что главным инструментом продаж является семейная ипотека. Окончание лимитов по этой программе в банках является критическим для девелоперов. Отмечается, что при нынешних кредитных ставках без госстимулирования покупательской способности люди со средним уровнем дохода не смогут улучшать свои жилищные условия.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В минувшем августе в Перми продали 343 квартиры в новостройках — это на 37% больше, чем в июле (251 сделка), подсчитали в аналитическом сервисе «Объектив.РФ». Точный показатель сформируется в конце сентября, после завершения всех регистрационных процессов Росреестра.
Среднемесячный объем продаж первичного жилья в городе за восемь месяцев 2024 года достиг 25,9 тыс. кв. м — это на 36% меньше, чем в рекордном по продажам 2023 году. За первые восемь месяцев 2023 года средний объем поглощения жилья на этом рынке в Перми составил 35,1 тыс. кв. м. Число сделок в июле 2024 года после отмены программы сократилось на 77,5% по сравнению с июнем (1115 сделок) и на 67,2% по сравнению с июлем 2023-го (765).
Программа льготной ипотеки, ставшая катализатором роста рынка новостроек, действовала с апреля 2020-го по 1 июля 2024 года. Ставка по ней колебалась от 6 до 12% годовых, а к концу действия программы составляла 8%. После последнего повышения ключевой ставки до 19% банки тоже начали повышать свои ставки. Так, с 25 сентября ВТБ увеличил ипотечные ставки на 1,5 пп. и теперь выдает кредит на покупку жилья от 22% годовых.
В «Объектив.РФ» указывают, что падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки с 1 июля было ожидаемым, девелоперы к нему готовились и сейчас продолжают запуск новых проектов и продажи жилья. Например, в августе в Перми начались продажи двух новых ЖК — Estetica от «Ингрупп» и «Дом на Семченко, 8» от «Города мечты», а также двух новых очередей строящихся «Камаполиса» от «Железно» и «МотовилихинSky» от «СтройПанельКомплекта».
Цены на первичное жилье после отмены льготной ипотеки продолжили рост. В августе стоимость 1 кв. м в новостройках краевого центра составила 139,9 тыс. руб. — это рекордный показатель за всю историю рынка, говорят в «Объектив.РФ».
Коммерческий директор ПЗСП Кирилл Николаев рассказал, что завершение льготной ипотеки в июле заметно снизило продажи застройщика. В августе в компании заметили тренд на восстановление продаж: по сравнению с июлем 2024 года продажи выросли на 16%. В сентябре продажи квартир в ПЗСП находятся на уровне показателей августа. «Мы продолжаем продвигать объекты и продавать квартиры. Наши основные покупатели — семьи с детьми, поэтому главным инструментом продаж для нас остается семейная ипотека. Однако сейчас лимиты в банках для нее заканчиваются, поэтому, чтобы рынок сохранил текущее состояние, необходимо их пополнять. Этот вопрос уже стоит достаточно остро»,— сообщил Кирилл Николаев. Цены на квадратные метры не будут резко расти, но и не будут снижаться — из-за повышения себестоимости строительства и ограничений продажной цены банком при проектном финансировании. В ПЗСП ожидают ровный объем продаж в IV квартале года и постепенный рост объемов в 2025 году.
В ПМД подтвердили августовское повышение продаж первичного жилья по сравнению с июлем, но подробно о своих показателях говорить не стали. В пресс-службе застройщика значительное падение рынка в июле, помимо отмены льготной ипотеки, объяснили паузой в выдаче кредитов по семейной и IT-ипотеке. Из-за внесения изменений в эти программы кредиты временно не выдавались. Позднее выдача ипотеки по ним возобновилась, и в августе, вместе с общим восстановлением рынка, продажи новостроек поднялись.
Сейчас ПМД выполняет скорректированные планы продаж, нераспроданных остатков квартир в домах, которые сдают в 2024 году, нет. По мнению экспертов группы, если ипотечные программы продолжат работать в текущем режиме, то по итогам сентября рынок новостроек восстановится до среднего значения последних лет и останется в таком положении до конца года. «Показателей 2023 года с аномальным спросом в осенне-летние месяцы достичь вряд ли удастся, пока не снизится ключевая ставка. Сейчас в стране действуют ипотечные программы для определенных категорий населения, но нужно, чтобы на рынок вернулся массовый покупатель и мог брать ипотеку по приемлемым ставкам»,— отмечают в ПМД.
Гендиректор ГК «Альфа» Сергей Ширинкин заметил, что в этом году по сравнению с 2023-м на рынке жилья сильно изменились экономические условия. Отмена льготной ипотеки стала серьезным ударом для этой сферы. Семейная ипотека работает в урезанном формате, лимиты, отведенные на нее в банках, заканчиваются, а доля не ипотечных покупок за счет имеющихся на руках средств составляет около 15%. «Пока проекты застройщиков идут по инерции, но уже сейчас рынок упал примерно на 40%. В дальнейшем можно ожидать падение еще на 40% — в итоге застройщикам останется 20% рынка, если банки не возобновят семейную ипотеку»,— рассуждает Сергей Ширинкин. По мнению эксперта, из-за изменения условий выдачи кредитов и окончания лимитов по семейной ипотеке в середине сентября спрос на жилье частично остался неудовлетворенным. Без государственного стимулирования покупательской способности люди со средним уровнем дохода не смогут улучшать жилищные условия, потому что ипотека под 20% годовых и выше — неподъемные для них суммы, считает гендиректор «Альфы». Если ситуация не изменится, то застройщики могут приостановить старт новых проектов до лучших времен. «И в будущем — в 2026-м и дальше — мы увидим провал вводимого жилья в стране»,— полагает господин Ширинкин.