Девелопмент с человеческим лицом
Пока в «нулевые» по всей стране шла точечная застройка, девелопер ГК «КОРТРОС» с момента основания в 2005 г. делал упор на сложные многоэтапные жилые и инфраструктурные проекты. Сейчас благодаря механизму КРТ такой подход стал трендом строительной сферы, а «КОРТРОС», подтверждая свой статус визионера, вновь опережает коллег по отрасли, создавая новые тенденции. Смотря на то, в каких направлениях развивается девелопер, можно понять, куда будет двигаться рынок в ближайшей перспективе.
Фото: Предоставлено ГК «КОРТРОС»
Фото: Предоставлено ГК «КОРТРОС»
Курс на улучшенный продукт
Долгосрочный, визионерский горизонт планирования и комплексный стратегический подход к развитию городских территорий — в основе авторской бизнес-модели девелопера. «КОРТРОС» предлагает рынку и клиентам высокое качество продукта и комфортную жилую среду, уделяя пристальное внимание коммерческой и социальной составляющей.
Доказательство — Академический район в Екатеринбурге, где «КОРТРОС» (представленный в Свердловской области компанией АО СЗ «РСГ-Академическое») первым в России начал реализовывать проекты комплексного освоения территории (КОТ), став идеологом данного формата в стране. По своим масштабам — 3,5 тыс. га застройки, 5,5 млн кв. м жилья и 160 тыс. жителей — Академический может претендовать на статус самостоятельного города.
При работе над КОТ горизонт планирования может быть только долгосрочным, что требует особого внимания к качеству продукта. Так, приступая к реализации Академического в далеком 2005 г., «КОРТРОС» сразу определил, где будут парк, школы и детские сады, «Дворец дзюдо», автомобильные дороги и трамвайные пути. Для жителей такой подход означает, что комфортная среда не прерывается, как только человек покидает квартиру или внутренний двор.
Полностью завершится строительство в 2030 г. Тогда Академический своим домом назовут 325 тыс. человек. Здесь также планируется не менее 80–90 тыс. рабочих мест. В районе развиваются медицинский и IT-кластеры, появится центр управления энергоактивами; 30 га будут выделены под высокотехнологичные производства.
По новым стандартам
У проектов «КОРТРОС» во всех регионах присутствия уникальная философия, атмосфера и продуктовые стандарты. Все их наполнение: инфраструктура, общественные пространства, планировки квартир — продумано с учетом широкого пула потребностей конкретной целевой аудитории и воплощается в жизнь с применением собственных передовых технологий.
Компания первой в России внедрила «Умный дом» в Академическом районе Екатеринбурга. С тех пор у жителей проектов «КОРТРОС» есть доступ к этому сервису. Девелопер реализует различные модификации данной технологии на платформе Ujin. Сегодня «Умный дом» — мастхэв на девелоперском рынке. А «КОРТРОС» тем временем активно внедряет системы искусственного интеллекта.
Фото: Предоставлено ГК «КОРТРОС»
Фото: Предоставлено ГК «КОРТРОС»
С особым вниманием девелопер подходит к тому, чтобы жители действительно получили доступ к заложенным в проект технологиям. «КОРТРОС» делится ключами к управлению смарт-инфраструктурой с УК. В результате жители получают повышенный комфорт, а управляющая компания — технологии и стандарты эффективного управления зданием. Девелопер, в свою очередь, отслеживает метрики удовлетворенности клиентов и корректирует перечень доступных сервисов. Эволюция технологий эксплуатации наконец пришла к тому, что не дом управляет человеком, а человек — домом.
Города «умнеют» на глазах
Технологические решения компании получили признание на высоком государственном уровне. В 2019 г. Министерство строительства России, АНО «Центр компетенций “Умный город” и ГК «КОРТРОС» подписали соглашение об использовании разработок девелопера в реализации национального проекта «Умный город».
Эти решения девелопер применит при реализации нового амбициозного проекта в Перми — цифрового квартала в микрорайоне «Дом культуры железнодорожников» (ДКЖ) площадью более 25 га. Компания планирует приступить к строительству в I полугодии 2025 г.
Уникальность квартала — не только в масштабах цифровизации, но и в новом уровне сервисов. Для жителей технологии в первую очередь обеспечивают высокий уровень безопасности: защищают от нежелательных гостей и оповещают о неполадках инженерных систем, а также поддерживают микроклимат в квартирах.
В проекте будет кардинально пересмотрено взаимоотношение управляющей компании и собственников жилья. Все процессы внутри УК будут оцифрованы и прозрачны для собственников. Взаимодействие с УК, контроль за выполнением работ будут максимально автоматизированы.
Фото: Предоставлено ГК «КОРТРОС»
Фото: Предоставлено ГК «КОРТРОС»
Таким образом, все объекты квартала в Перми станут частью современной, не имеющей аналогов в России экосистемы комплекса зданий на базе единой цифровой платформы. В т. ч. планируется первая в регионе «умная школа» на 1400 мест и «умный детский сад» на 200 воспитанников.
Строительство уникальных в инженерно-техническом и архитектурном аспектах зданий — направление, в котором «КОРТРОС» можно назвать пионером, а сегодня — несомненным лидером.
Еще одно из наиболее ярких инновационных решений компании за последний год — фасадные фотоэлектрические панели российского производства. В Академическом районе Екатеринбурга, а также в последней очереди квартала HEADLINER в Москве это решение уже реализовано. В дальнейшем солнечные панели появятся и в микрорайоне ДКЖ в Перми.
Технология снижает эксплуатационные затраты и усиливает независимость объекта от роста тарифов на электроэнергию. Жители, в свою очередь, будут обеспечены надежным и стабильным доступом к энергии. Кроме того, по словам представителей компании, использование солнечных панелей — это вклад в чистую энергетику, т. к. происходит сокращение выбросов СО2.
Эмоции выше всего
Внимание к ESG-принципам «КОРТРОС» проявляет и в благоустройстве проектов. Уличные общественные пространства в кварталах девелопера становятся «местом силы» для формирования соседских комьюнити, а также любимыми локациями отдыха у горожан. Так, в районе Академический в Екатеринбурге на территории в 40 га создается один из крупнейших парков города — Преображенский. В квартале «Гулливер» в Перми обустроен и передан городу сквер площадью почти в 2 га, в котором сохранены вековые деревья. В Дзержинском районе Перми в 2023 г. к 300-летию уральской столицы открыт сквер с декоративным освещением и экологичным благоустройством.
Расширение портфеля
Сейчас многие девелоперы ставят на паузу запуск новых проектов. «КОРТРОС» продолжает увеличивать портфель и уверенно заходит на новые столичные и региональные площадки.
В Екатеринбурге недалеко от мкр. Солнечный до 2033 г. планируют создать еще один полноценный район — Горнощитский: высотные жилые дома, более пяти школ и свыше 10 дошкольных образовательных учреждений, выставочный зал и библиотеки с коворкингами, поликлиники и станции скорой помощи; общественно-культурный центр с концертным залом и музеем, детская школа искусств на 550 мест, ФОК и спортивная школа. В планах также построить трамвайное и пожарное депо, торговый центр и здания для административных учреждений — ЗАГС или налоговая служба, обустроить парк и скверы, станцию для городской электрички.
Впереди у компании порядка 6 млн кв. м, в т. ч. в новых для нее регионах. Минимум три проекта обещают скоро вывести в продажу, и еще несколько находятся в проработке.
Активность застройщика можно объяснить растущей рентабельностью проектов в регионах. Налицо нехватка качественного продукта, поэтому детально проработанный проект всегда будет пользоваться спросом. А высококачественный продукт, который соответствует вызовам времени много лет,— это то, на чем специализируется «КОРТРОС».
Реклама