Мэрия Тольятти представила депутатам гордумы предварительный прогноз социально-экономического развития города на 2007 год. В соответствии с ним ожидается существенное падение объемов жилищного строительства. Уже сегодня ряд депутатов тольяттинской гордумы высказывают предположение, что в следующем году цены на местном рынке недвижимости вырастут в два раза.
Вчера на заседании тольяттинской гордумы был рассмотрен предварительный прогноз социально-экономического развития Тольятти на 2007 год, подготовленный городским департаментом экономики. Особое внимание парламентариев вызвало возможное снижение объемов жилищного строительства. По предварительным оценкам экономистов мэрии, этот показатель уменьшится на 80 тыс. кв.м - с 305 тыс. кв. м (такое количество жилья планируется ввести в эксплуатацию в текущем году. - „Ъ“) до 224 тыс. кв. м.
Как отметил „Ъ“ директор департамента экономики мэрии Тольятти Владимир Перельштейн, это обусловлено несколькими причинами: «Первое – это ужесточение требований закона о долевом строительстве, а также ряда других законодательств. К тому же сегодня не урегулировано множество земельных вопросов». Вторым фактором снижения, по его словам, является резкое сокращение заделов (участков земли, выделенных под строительство. - „Ъ“). Дело в том, что начиная с 2004 года у территорий, в сторону которых генпланом города планировалось стратегическое развитие Тольятти, - участок за Московским проспектом и Южным шоссе Автозаводского района - появились другие собственники в лице сельхозпредприятий «Россия» и имени Степана Разина. Первый заместитель мэра Тольятти Николай Ренц не склонен драматизировать ситуацию. По его словам, уже сегодня мэрией выделено земли под 2,5 млн кв.м жилья. «Если мы будем вводить по 300 тыс. кв. м жилья в год, ее (земли. - „Ъ“) нам хватит на 8 лет», - добавил вице-мэр. Также он отметил: «Я не думаю, что произойдет резкое снижение, как отражено в прогнозе. Скорее всего, объемы сохранятся».
Но директор городского департамента экономики считает, что «если ничего не предпринимать, то при постоянном спросе в следующем году произойдет повышение стоимости жилья примерно на 12,5% (сегодня один кв. м жилья стоит около $1 тыс. - „Ъ“). Впрочем, мы не исключаем, что цена может повыситься в два раза», - заявил „Ъ“ господин Перельштейн. Ряд депутатов гордумы высказали предположение, что в следующем году стоимость кв. м жилья на местном рынке недвижимости может повыситься на 50%. «Сейчас по федеральным программам в город поступает 500 млн рублей в год, кроме того достаточно успешно развивается ипотечное кредитование, как на областном, так и на местном уровне. Инвестиции в жилье стали производить банки. А у нас падение строительства на 80 тыс кв.м. Это тысячи квартир. Представляете, какой будет колоссальный спрос на жилье? Цены взлетят», - считает депутат Борислав Гринблат.
Прогнозируемое снижение объемов строительства жилья вызвало достаточно бурное обсуждение. По его итогам парламентарии решили направить подготовленные мэрией материалы в расширенную комиссию гордумы по бюджетной, финансовой и налоговой политике для более детального изучения. Однако, по словам одного из депутатов, «скорее всего, комиссия утвердит предложения мэрии, и они будут учтены в проекте бюджета на следующий год. А то, что все возмущались – так это нормально. У депутатов такая работа».
Роман Малинин, Тольятти
