Вчера участники круглого стола «Доступное жилье», проходящего в рамках ярмарки недвижимости, попытались найти причину роста стоимость жилья и возможности сделать его более доступным для горожан.
Открывать заседание круглого стола «Доступное жилье» поручили аналитику рынка недвижимости Юрию Винникову. Он сообщил, что за 10 месяцев этого года цены на недвижимость в Иркутске выросли на 30% (за весь 2005 год на 15%. — „Ъ“). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составляет 24 тыс. руб. При этом, по оценкам эксперта, к концу года цена 1 кв. м спокойно перешагнет уровень в 30 тыс. руб. На вопрос о том, почему так получилось, ответ был найден довольно быстро. Вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко сообщила, что в настоящее время 26 банков реализуют свои ипотечные программы (в прошлом году их было менее 10. — „Ъ“). При этом, как подчеркнул представитель Номос-банка Павел Никифоров, из-за жесткой конкуренции банки стремятся уменьшить количество требований к заемщику и сократить время рассмотрения кредитной заявки. В результате ипотека стала популярной у граждан. По данным агентства недвижимости «Тысячелетие», сейчас около половины квартир в Иркутске покупается по ипотечным программам (при средней ставке 12% годовых. — „Ъ“). Однако «выброс относительно дешевых денежных ресурсов» привел к тому, что цена квадратного метра стала расти. Сдержать рост цен на жилье, по мнению участников круглого стола, может только «строительный бум». Однако, как отметил начальник МУП «Управление капитального строительства Иркутска» Александр Тирский, даже застраивая целые микрорайоны, не удастся снизить стоимость квадратного метра. Виной тому — рост стоимости строительных материалов. По данным строителей, за последний год цены на цемент и арматуру выросли более чем на 30%. Кроме этого, как сообщил Александр Тирский, растет стоимость проектных работ: чтобы несколько лет назад спроектировать одну блок-секцию, необходимо было 700 тыс. руб., сейчас — 3 млн руб. В результате даже строители в отдаленном от центра города районе Ново-Ленино не могут опустить планку ниже 19 тыс. руб. за 1 кв. м. Участники круглого стола единогласно согласились с тем, что это дорого.
В вопросе доступности жилья подобного единодушия не было. По мнению риэлторов, реальным инструментом приобретения жилья могла бы стать ипотека. Между тем, как отметила замгендиректора ИРИА Татьяна Кубасова, лишь 23% населения Иркутска могут позволить себе ипотечный кредит, а более половины горожан вообще никогда не смогут воспользоваться им. Несмотря на то, что в городе уже есть люди, готовые воспользоваться ипотекой, ее перспективы весьма туманны. По словам специалистов КИТ-Финанс, компания готова выдавать ссуды на приобретение жилья, однако заемщики часто не могут найти подходящую жилплощадь. По
мнению директора департамента корпоративных клиентов и бюджетов Байкальского банка Сбербанка Станислава Карташова, ипотека — это «инструмент для людей с большим доходом». Иркутянам со средним доходом он предложил воспользоваться либо социальным, либо коммерческим наймом (арендой), как это, к примеру, принято в Германии. «Нам это не подходит. В Германии население очень мобильно, наш народ предпочитает долго жить в одном городе», — возразил Александр Тирский. По мнению Татьяны Кубасовой, тормозит ипотеку недостаточное строительство жилья. «Ипотека — это система сбыта, работающая при стабильности цен, обеспечить которую можно только с введением в эксплуатацию нового жилья», — отметила представитель ИРИА. По словам строителей, мешает этому недостаточное количество участков под строительство домов, которые выделяет мэрия. Однако, как сообщил заместитель председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иван Хомутинников, в настоящее время в резерве мэрии 200 га земли, на которых можно построить 1,7 млн кв. м жилья до 2010 года. «Чтобы подвести к этим участкам инженерные сети, необходимо 4 млрд руб. Однако в бюджете Иркутска ежегодно предусматривается около 100 млн руб.», — пояснил господин Хомутинников.
По истечении двух часов работы круглого стола его участники так и не смогли разобраться в том, какое жилье можно считать доступным. Одни говорили, что его нет в принципе, другие — что если человек покупает 1 кв. м за 30 тыс. руб., значит жилье для него доступно. Когда эксперты выходили из зала, один из участников обсуждений отметил, что «разобрать этот ворох проблем за один раз все равно, что слетать на Луну без шаттла».
Иван Романов