Большой воде — большой поселок

Многие эксперты рынка загородной недвижимости полагают, что настало время мегапроектов. В больших поселках проще создать развитую инфраструктуру, а обитание в крупных населенных пунктах более комфортно для людей, у которых это первое жилье. Обозреватель "Ъ-Дома" Андрей Вознесенский ознакомился с одним из самых громких и крупных проектов последнего времени — поселком "Пестово".

Иногда достаточно одной небольшой детали, чтобы создать уникальный колорит местности. Православный храм, расположенный по соседству с территорией "Пестова", пожалуй, в не меньшей степени определяет его облик, чем Пестовское водохранилище. Поэтому и главная улица поселка спроектирована как "ведущая к храму". Конечно, жить в нем наверняка будут представители разных конфессий, но ландшафтно-архитектурное решение безупречно.

"Пестово" — наиболее радикальное воплощение принципа строительства с подрядом в едином архитектурном стиле. Компания-застройщик ведет строительство домов, даже не дожидаясь, когда появятся покупатели. Например, большинство уже почти законченных домов на главной улице еще не продано. В этом есть и некоторые очевидные минусы. Во-первых, будущие покупатели уже не смогут поменять планировку дома. Во-вторых, хотя в поселке 35 проектов домов, все они выполнены в одном стиле и выразить свою индивидуальность даже тем, кто купит "голые" участки, во внешнем облике дома не удастся.

Безусловный плюс поселка — близость "большой воды". До берега Пестовского водохранилища даже от самых отдаленных "лесных" участков (кстати, наиболее дорогих) максимум 20 минут пешком. Предусмотрены зоны купания и рыбной ловли. Стоит отметить отличную отделку береговой линии протяженностью 1,6 км габионами с газонной травой. В настоящее время обустройство берега уже почти закончено. Также вовсю ведутся работы по благоустройству лесной общественной зоны с искусственными водоемами.

Окружение "Пестова" крайне удачное. В непосредственной близости гольф-клуб с 18-луночным полем, открывшийся этой осенью. В нескольких километрах — средняя школа, с которой планируется организовать автобусное сообщение. При этом никаких промпредприятий и многоэтажной застройки в зоне видимости. Противоположный берег водохранилища живописно пустынен.

И наконец, о транспортной доступности. Расстояние от МКАД по Дмитровскому шоссе все-таки немалое испытание в часы пик. Его, конечно, будут расширять, но пока судить о будущей трассе рано. Впрочем, преимущества проживания у "большой воды" в значительной степени нивелируют неудобства стояния в пробках.

Коттеджный поселок "Пестово"

Местоположение 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

Площадь участка под застройку 128 га

Количество участков 413

Площадь участков 20-40 соток

Площадь домов 300-600 кв. м

Количество проектов домов 35

Цена дома с участком $700 тыс. — $1,5 млн

Срок сдачи 2009 год

Застройщик ООО "Пестово"

Генподрядчик ООО "СК 'Стройпрофи'"

Характеристики проекта

Положительные характеристики

Расположение на берегу Пестовского водохранилища и в лесной зоне

Благоприятное социальное окружение

Продуманная планировка общественных зон

Единая архитектурная концепция

Отрицательные характеристики

Невозможность индивидуальной застройки

Значительная удаленность от МКАД

Мнения конкурентов

Дмитрий Цветков, руководитель отдела экспертизы проектов управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

— Поселок "Пестово" интересен прежде всего тем, что стоит на водохранилище всего в 26 км от МКАД по современному хорошо освещенному Дмитровскому шоссе. Кроме того, к поселку имеется два альтернативных подъезда. Среди преимуществ "Пестова" можно также назвать крупный масштаб проекта, позволяющий широко развивать собственную инфраструктуру поселка, которая будет самоокупаться. Хотя, с другой стороны, это же можно рассматривать и как минус: поселок занимает небольшой участок береговой линии, а домов планируется строить много — соответственно, некоторые люди будут жить очень далеко от воды. "Пестово" будет представлять собой некий город, его нельзя в полной мере назвать загородным жильем, там не будет камерности, присущей небольшим поселкам. Впрочем, кому-то нравится именно это.

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации "Инком-Недвижимость":

— "Пестово" — это золотая середина сегмента элитной недвижимости. Не слишком высокая цена позволяет говорить о том, что покупка домовладения в поселке является удачным вложением денег как с точки зрения инвестиций, так и для собственного проживания. В последние годы стремительно возрастает популярность Дмитровского направления. И факторов, влияющих на такое положение вещей, несколько — это и наличие "большой воды", и современная инфраструктура, и индустрия спортивных развлечений, и возросшая транспортная доступность направления.

Владислав Курносов, консультант департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

— Поселок "Пестово" можно назвать одним из первых крупных концептуальных проектов, объединивших на своей территории объекты бизнес-класса, класса "де люкс", а также обширный комплекс инфраструктуры, включающий прекрасно оборудованную береговую линию длиной 1600 м и разнообразные возможности рекреации на воде. На сегодняшний день "Пестово" — это самый большой поселок на воде. Немаловажно и то, что по соседству также формируется комплекс инфраструктуры — гольф-клуб "Пестово", общеобразовательная школа в поселке "Зеленый мыс", детская яхт-школа, конно-спортивный клуб и т. д. Таким образом, постепенно создается некий противовес солидному набору инфраструктурных объектов на Рублево-Успенском шоссе. Кроме того, следует обратить внимание на отличную экологию данного района и то, что поселок находится вне зоны воздушного коридора аэропорта Шереметьево. На полную готовность, по некоторым прогнозам, можно рассчитывать к 2010 году. Таким образом, те, кто приобрел участки в "Пестове" сейчас, смогут поселиться там не ранее чем через два с половиной-три года. Кроме того, некоторые опасения у потенциальных покупателей вызывает сильная загруженность Дмитровского шоссе, однако уже сегодня имеется информация о планах по строительству новых транспортных развязок в районе Лобни и Долгопрудного, которые смогут улучшить ситуацию.