«Для девелоперов высокобюджетной недвижимости финишная отделка — серьезный вызов»
Светлана Бардина — о квартирах и апартаментах под ключ
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как меняется предложение в сегменте новостроек премиум-класса.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
В сегменте новостроек, в том числе и высокого класса, квартир и апартаментов с финишной отделкой становится все меньше. Для девелоперов высокобюджетной недвижимости финишная отделка — серьезный вызов, поэтому на протяжении нескольких лет на рынке наблюдается отказ от этой опции. При этом остаются застройщики, которые традиционно предлагали проекты с отделкой, и даже сейчас они не меняют свою политику.
По данным специалистов компании «НДВ Супермаркет недвижимости» и холдинга РСТИ, в границах Центрального округа столицы (наиболее популярной локации у покупателей премиальных новостроек) сокращается предложение жилых вариантов с отделкой под ключ с тремя и более комнатами, в частности, за год таких квартир стало почти на 30% меньше. В конце лета 2023-го на выбор потенциальным покупателям предлагалось более 8,5 тыс. квартир и апартаментов с ремонтом от застройщиков, а в сентябре 2024-го только около 6 тыс. Учитывая, что многокомнатных квартир с отделкой в премиальных локациях на рынке почти не осталось, имеющиеся в открытой экспозиции квадратные метры рассматриваются как эксклюзивные предложения.
При этом доля квартир с тремя и более комнатами в центре за год выросла более чем на четверть, стоимость таких лотов тоже подросла более чем на 20%, отмечают брокеры. Но все же в экспозиции новостроек премиум-класса по-прежнему преобладают лоты без отделки. Предложение многокомнатных квартир под ключ в премиальном сегменте неуклонно сокращается при сохраняющемся у клиентов высоком запросе.