Идти в ногу со временем — часть стратегии развития компании

ГК «Град» ставит амбициозные цели в области жилищного строительства, а свои проекты создает, ориентируясь на развитие территорий, соблюдая тренды, а возможно, и задавая их.

Проект жилого комплекса «Усмань Град» воронежской группы компаний «Град» Эдуарда Сорокина некоторые аналитики склонны рассматривать как манифест отношения девелопера к жилищному строительству: обеспечить жителям сельской местности городскую эстетику и комфорт. В селе Новая Усмань появится ЖК, архитектурный облик которого скорее уместен для микрорайона Москвы или Воронежа, а не для райцентра.

Застройщик рассчитывает, что построенные им жилые комплексы и инфраструктурные объекты станут точками притяжения для жителей области. Своими архитектурно-строительными решениями ГК «Град» ломает стереотипы многих застройщиков в том, что для сел нужны проекты «попроще».

Новая Новая Усмань

Группа компаний «Град» расширяет форматы застройки. «Нужно осваивать новые ниши и давать людям больше выбора, более интересные архитектурные и планировочные решения»,— считает девелопер.

Сейчас на завершающей стадии строительства находится первая очередь ЖК «Победа» в Новой Усмани, запущена вторая очередь комплекса. Это 36 тыс. кв. м жилья. Рядом школа, детский сад и микрорайон, где нет детских и спортивных площадок. Поэтому девелопер запланировал в своем ЖК такое благоустройство, которое позволит и жителям близлежащих домов пользоваться созданными площадками.

Среди ближайших планов компании — амбициозные проекты жилых комплексов «Усмань Град» в сегменте эконом-плюс и «Три капитана» в формате бизнес-класса, а также нестандартный формат застройки на площадке недалеко от реки Усманки.

Используя ландшафтные преимущества приобретенного участка под застройку недалеко от водоема и лесного массива, компания запроектировала на 7,5 га малоэтажный ЖК «Новоусманская Слобода» — от 5 до 8 этажей. В нем всего 60 тыс. кв. м жилья, но какого качества! Принятая ГК «Град» за основу всех строящихся и проектируемых комплексов концепция «Двор без машин» полноценно реализована в данном ЖК.

В ЖК «Усмань Град» запланировано строительство 12 «урбан-блоков» переменной этажности от 5 до 12 этажей и архитектурной доминанты в 17 этажей. ЖК рассчитан на проживание 5–6 тыс. жителей. Под комплекс отведен участок в 22 га в микрорайоне Южный. Площадь жилой застройки составит около 180 тыс. кв. м. Под нежилые помещения — объекты торговли, точки общепита и сервиса — по проекту отводится до 2,5 тыс. кв. м.

Концепция проекта предусматривает двор без машин на 2,5 тыс. парковочных мест по периметру ЖК. Квартиры на первом этаже имеют отдельные выходы на индивидуальные дворики-террасы, где можно разместить зону барбекю или цветочные клумбы по желанию хозяина. Из квартир верхних этажей открывается красивая панорама. Большая парковка рассчитана и на потребности жильцов, и на гостей. Запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, скейт-площадки, спортивных и детских площадок. Благодаря такой инфраструктуре ЖК станет местом притяжения жителей и гостей райцентра.

Еще один проект любители давать всему определения называют футуристическим, а в компании ему дали рабочее название «Три капитана». Это три отдельно стоящие цилиндрические секции с фасадами из стекла. ГК позиционирует этот проект в сегменте бизнес-класса. «Этот проект поддерживает тренд на формирование имиджа Новой Усмани как места, где можно жить как в городе. Мы закладываем определенный стилистический вектор территории»,— заявляют в ГК «Град».

Из генподрядчика — в девелоперы

Компания была зарегистрирована в 2011 году и начала работать в качестве подрядчика реализации проектов одного из самых быстро развивающихся воронежских застройщиков.

Освоившись на строительном рынке как самостоятельная компания, ГК «Град» взяла старт в качестве застройщика со строительства ЖК «Уютный» из двух домов на 192 квартиры в Борисоглебске. «Конкурировать на воронежском рынке с крупными компаниями морально были еще не готовы, решили начать с региона»,— объяснил глава ГК «Град» Эдуард Сорокин. Предстояло выполнить сложную задачу: привлечь покупателей к своему проекту после «долгостроя» обанкротившегося воронежского застройщика. По словам девелопера, пришлось строить «практически без денег, по бартеру рассчитываясь квартирами с поставщиками стройматериалов»: «Но дом ввели в эксплуатацию по намеченному графику, люди увидели в нас надежных застройщиков. Это стало хорошим репутационным заделом для дальнейшей работы».

Следующий самостоятельный проект — строительство трех домов на 176 квартир в Поворине в рамках федеральной программы расселения ветхого и аварийного жилья. Начало реализации этого проекта в 2022 году осложнилось резким увеличением цен на стройматериалы. Немало мелких застройщиков тогда вынуждены были уйти с рынка, не справляясь с такой финансовой нагрузкой. ГК «Град» удалось выстоять: по решению федеральных и региональных властей финансирование госпрограммы было увеличено, кроме того, в компании задействовали и внутренние резервы оптимизации процессов. Все квартиры были сданы вовремя и переданы новоселам в чистовой отделке.

Способность компании работать в форс-мажорных обстоятельствах не осталась незамеченной. ГК «Град» предложили взяться за многоквартирный дом на 199 квартир в Тамбове в рамках работы с обманутыми дольщиками. Сложность была в том, что проект и заложенные им технологии уже устарели, пришлось вносить много корректив, согласовывать их с областной администрацией, с региональным Фондом обманутых дольщиков, который финансировал проект, заново проходить экспертизу, рассказали в компании. Несмотря на все сложности, объект был завершен в соответствии с графиком за полтора года.

На улице Киквидзе, 77Б, был построен «образцовый дом», как назвали его в благодарственном письме от правительства Тамбовской области. Помимо интересных дизайнерских решений общественных пространств девелопер внес в проект дополнительные опции, повышающие уровень комфорта проживания: в частности, электрические подъемники для маломобильных людей, дорожку для незрячих. Парковка для автомобилей на территории в 6 тыс. кв. м позволила обеспечить каждую квартиру парковочным местом.

Все это изначальным проектом не было предусмотрено.

Но, по словам Эдуарда Сорокина, компания ориентирована на строительство «не квадратных метров, а жилья для людей»: «Мы хотим, чтобы нас, строителей, жильцы построенных нами ЖК вспоминали добрым словом».

Новый уровень

Многолетний опыт жилой застройки в районах дал уверенность в успешности освоения и воронежских площадок. В компании это позиционируют как «выход на новый уровень». Как рассказали в ГК, за площадку в рамках госпрограммы «Комплексное развитие территории» на улице Транспортной, 58, пришлось конкурировать с крупнейшими застройщиками и удалось одержать победу. Весной получили положительное заключение экспертизы по проекту, разрешение на строительство 29-этажного дома в районе исторического памятника «Ротонда» и сразу приступили к реализации проекта. На стадии завершения — заливка фундамента. Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2027 года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Дом у Ротонды» позиционируется в сегменте «комфорт», проект, как и все другие строящиеся и перспективные объекты группы, разработан в сотрудничестве с архитектурным бюро Greenwall под руководством Андрея Тимошенко. Площадь квартир составляет от 20 до 150 кв. м, что предполагает приобретение такого жилья разными категориями покупателей — молодыми семьями, людьми с достатком.

Согласно данным ЕИЖС (наш.дом.рф), индекс доступности инфраструктуры составляет 8 из 10. Площадь застройки — 1220 кв. м. В доме будет 470 квартир современных планировок, нежилые и коммерческие помещения. Благоустройство предусматривает детскую и спортивную площадки, гостевую парковочную зону. Особое внимание уделено качеству отделки, продуманы планировки, решения для безбарьерной среды. 600 кв. м выделено для общественного пространства мансардного типа для совместного досуга жителей дома.

По словам Эдуарда Сорокина, архитектурное решение «Дома у Ротонды» закладывает стилистику комплексной жилой застройке на месте ветхих домов постройки 50-х годов, подлежащих сносу.

А стратегия развития ГК «Град» нацелена не только на расширение географии присутствия, отметил глава ГК: «Мы хотим идти в ногу со временем и в строительных, и в архитектурных решениях, создавать интересные проекты, которые не будут выглядеть архаичными и спустя много лет».

ООО «ГК Град», ИНН 3616027333

Реклама