Какие факторы влияют на капитализацию объектов жилой недвижимости?

Генеральный директор АО СЗ ФК «Аксиома» Иван Кандыбин:
— Капитализация любого объекта, построенного или строящего, всегда зависит от множества факторов. Это расположение объекта, его площадь, состояние, инфраструктура района, транспортная доступность, наличие зеленых зон, социальный статус района и т.д.

Также необходимо учитывать и социально-экономические условия региона, и спрос на рынке недвижимости. Например, проводя анализ рыночных условий, разрабатывая и внедряя индивидуальные концептуальные решения для каждого нашего проекта до вывода его на рынок, мы детально для себя прорисовываем картину потенциальной доходности и рисков.

Но ценность своего объекта всегда можно увеличить, предугадывая потребительские предпочтения, и работа в этом направлении должна вестись постоянно. Ведь этот процесс подобен росту дерева: оно становится выше, краше и ценнее с каждым годом.

Директор ООО «Отдел Продаж» Константин Логунов:
— Есть целый ряд факторов, которые нужно анализировать в ракурсе изначальной цели приобретения жилья: в качестве инвестиции и выгодной перепродажи, для сдачи в аренду или для проживания. Это важно для правильного подбора. Среди главных факторов, которые обеспечивают дальнейшую капитализацию жилья, я бы назвал интересную архитектуру, локацию, наличие рядом транспортной и социокультурной инфраструктуры, интересную планировку квартир, комфортное оформление общественных пространств и перспективу развития локации.

К примеру, в ЖК «Атлантис» стоимость квадратного метра с начала строительства и до его завершения выросла в три раза. Думаю, свою роль сыграла в этом смелая интересная архитектура, напоминающая морскую волну: на тот момент не было таких домов, из 234 квартир 120 уникальных планировок, квартиры с террасами. Плюс когда была завершена реконструкция smart-парка «Дельфин» и у жителей «Атлантиса» появился индивидуальный вход в парк, то это добавило ценности проживанию в «Атлантисе». Кто прислушался к нашим рекомендациям на старте продаж, купил квартиры с целью инвестиции, тот оказался в большом выигрыше.

Оценивая перспективы капитализации, нужно обращать внимание и на особенности застройщика. К примеру, компанию «Новострой» отличает архитектурная смелость и то, что заявленный рендер она воплощает в жизнь.

Председатель правления ГСК «БиК» Дмитрий Большаков:
— Самая главная составляющая для дальнейшей капитализации жилья — безусловно, локация дома. Если это окраина города и там много типового жилья, вряд ли можно говорить о какой-то капитализации. Хорошее место необязательно подразумевает центр города. Хотя центр — это, конечно, идеальное место. Поскольку транспортная и иная инфраструктура города развивается, важно понимать, какие перемены ожидаются в перспективе рядом с местом локации проекта ЖК.

Вторая составляющая — качество строительства. Не типовой панельный дом, а хороший индивидуальный проект с интересной архитектурой, использование качественных стройматериалов.

И третий фактор — как будет содержаться дом после сдачи его в эксплуатацию. От качественной работы управляющей компании зависит, как будет выглядеть жилье через определенный промежуток времени.

Директор ОО СЗ «КомфортСтрой» Александр Бражник:
— Инвесторам важно, чтобы район, в котором они покупают жилье, был перспективным. Чтобы росла капитализация объектов на его территории. Наш микрорайон развивается как раз в таком ключе.

Мы не просто строим дома, мы занимаемся комплексным освоением нашей территории. Серьезные средства вложены в строительство инженерной инфраструктуры, цифровизацию. При этом на самой территории микрорайона есть все необходимые социальные объекты — школа на 1500 учащихся (уже работает), детский сад на 280 мест, поликлиника. Рядом находится ТЦ METRO, будет построен гипермаркет.

Активно развивается спортивный кластер, планируется строительство церкви. Мы строим не спальный микрорайон, мы строим город. Благодаря новой Остужевской развязке будут доступны все важные объекты города. В 10-15 минутах езды исторический центр города, рядом окружная дорога, любимые воронежцами места отдыха, парки. Микрорайон Ключи станет центром притяжения, а это значит, что будет активно развиваться коммерческий сектор, будут работать кафе, рестораны, салоны и другие объекты.

Большое внимание мы уделяем вопросам, связанным с управлением жилыми домами, парковками и общественными пространствами. На сегодняшний день все три жилых комплекса на территории Ключей — ЖК «Джаз»¹⁾, ЖК «Ключи Club»²⁾ и ЖК «Ритм»³⁾ — соответствуют классу «С» умного дома. Таких примеров в стране единицы. Мы думаем о завтрашнем дне. Наши решения, мы уверены, будут востребованы. И в будущем они существенно увеличат капитализацию приобретенного жилья.