Рост цены на публичных торгах по продаже жилья в Краснодарском крае составил 23%
Краснодарский край занимает одно из лидирующих мест среди регионов России по росту цены жилой недвижимости, реализуемой на публичных торгах. Так, за восемь месяцев 2024 года увеличение стоимости жилья на Кубани, реализуемого посредством аукционов, составило 23%. Такие данные публикует коллекторское агентство «Долговой консультант», опираясь на сведения ГИС «Торги».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Так, за восемь месяцев текущего года в Краснодарском крае реализовали на публичных торгах жилой недвижимости на 244,9 млн руб. В аналогичном периоде 2023 года на торгах было продано жилья на 224,4 млн руб., повышение цены составило 42%.
Как отмечает директор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов, причины количественного снижения торгов кроются в успешной реструктуризации ипотечных кредитов, недостаточном по мнению рынка дисконте от рыночной цены, снижении из-за успешной реализации в прошлые периоды, а также высокой доле несостоявшихся торгов на фоне отсутствия спроса, так как продать купленную квартиру нелегко.
«Несмотря на снижение количества состоявшихся торгов, совокупная цена выставленных объектов недвижимости в России увеличилась на 4% (6,78 млрд руб. в 2024-м при 6,54 млрд руб. годом ранее). В текущем периоде итоговое повышение цен на торгах составило 24% против 15% в январе—августе 2023-го. За восемь месяцев 2024 года в шести регионах было выручено 8,43 млрд руб., годом ранее — 7,5 млрд»,— говорит господин Аксенов.
По словам Дениса Аксенова, с даты первого просроченного платежа по ипотеке до выставления жилья на торги проходит в среднем полтора-два года. Сейчас, отмечает он, торги в основном проходят по проблемам, сформированным в 2021–2022 годах. «Рост выручки на торгах позитивен для кредитора и заемщика. После продажи квартиры на торгах и полного погашения задолженности может образовываться излишек денег, который остается должнику»,— резюмирует коллектор.